Introducción
Además de ser una de las principales arterias de circulación de Montevideo, Av. Italia muestra en los últimos años una nueva generación de edificios y proyectos residenciales, desde desarrollos orientados a primera vivienda e inversión hasta grandes emprendimientos de nueva escala urbana. Este informe responde tres preguntas: por qué se convirtió en un polo de desarrollo, qué se está construyendo hoy sobre la avenida y qué busca concretamente el usuario de InfoCasas.
Mapa de nuevos proyectos sobre la avenida
De Tres Cruces a Malvín hay una gran cantidad de construcciones nuevas con perfiles distintos. En ese recorrido se concentran 20 proyectos de obra nueva, desde edificios de escala media hasta grandes emprendimientos.
Entre ellos: O2 Tower, Ombú Avenida, ONN Avenida, Sky Residences, Cuore Italia, Distrito M y Kiu Towers Italia.
¿Por qué en Av. Italia?
01 Conectividad
Una de las principales vías de circulación de Montevideo.
02 Demanda
Atraviesa zonas con demanda residencial consolidada en barrios tradicionales.
03 Transformación
Terrenos y espacios donde aparecen proyectos de mayor escala.
04 Inversión
La vivienda promovida sigue siendo clave, con proyectos promovidos en muchas de las nuevas construcciones.
Oferta y demanda por etapa de obra
La oferta de proyectos relevada sobre el corredor se distribuye aproximadamente así: el 26% en pozo, el 58% en construcción y el 16% terminado. La demanda, en cambio, se reparte en un 25% en pozo, un 43% en construcción y un 32% terminado.
¿Cuánto cuesta el m² de obra nueva en Av. Italia?
El precio de referencia de oferta de obra nueva a estrenar va de USD 3.150 por m² al contado en La Blanqueada a USD 3.710 en Malvín. Al contado, Tres Cruces se ubica en USD 3.200, Parque Batlle en USD 3.390 y Buceo en USD 3.420. A precio de lista, los valores son de USD 3.300 en Tres Cruces, USD 3.280 en La Blanqueada, USD 3.550 en Parque Batlle, USD 3.630 en Buceo y USD 3.820 en Malvín.
¿Qué está buscando el usuario de InfoCasas?
Las búsquedas por zona se reparten así:
- Tres Cruces: 1 dormitorio.
- Parque Batlle: 2 dormitorios.
- La Blanqueada: 1 dormitorio.
- Buceo: 1 dormitorio.
- Malvín: 2 dormitorios.
El ticket buscado va de USD 95.000 a USD 160.000 en unidades en construcción, y el tiempo de permanencia en el portal es de 14 minutos.
USD 95k – 160k
en construcción
14 min
tiempo de permanencia en el portal
El nuevo edificio ya no vende solo un apartamento
Más que un apartamento, los nuevos proyectos buscan ofrecer una experiencia de vida completa. Los amenities se multiplican y transforman los edificios en espacios donde trabajar, entrenar, descansar, socializar y resolver el día a día se vuelve cada vez más común.
Amenities más buscados:
¿Qué busca el inversor?
1 dormitoriodorm.
tipología preferida
Contado
forma de pago
5-6%
rentabilidad buscada
La unidad de un dormitorio es la puerta de entrada natural para este perfil: combina un ticket más accesible con una demanda de alquiler amplia y sostenida, lo que la vuelve la tipología más líquida para renta. A eso se suma el pago contado: el inversor usa el ladrillo como reserva de valor en dólares y valora la simplicidad y rapidez de cierre de esta modalidad.
El retorno buscado se ubica entre 5% y 6% anual, un objetivo consistente con lo que hoy ofrece Montevideo en unidades bien ubicadas, con buena conectividad y demanda de alquiler activa.
Mediana de precios de alquiler por barrio
El gráfico muestra la mediana mensual del alquiler, en pesos uruguayos, para monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios en los barrios que atraviesa Av. Italia. Malvín registra los valores más altos en las tres tipologías, mientras que en el resto de los barrios los precios se mantienen en rangos similares.
Mediana mensual en pesos uruguayos
En monoambiente, la mediana va de $ 20.000 en Parque Batlle a $ 22.900 en Malvín.
