PATRIUM _ Asesores Inmobiliarios de inmuebles en Uruguay

Hermosa casa de sólida construcción, ubicación privilegiada, muy céntrica en ciudad de canelones, gran potencial, ideal para realizar pequeñas mejoras o inversores.

Preciosa casa muy céntrica, situada en General Artigas y Baltasar Brum, a una cuadra y media de la plaza, en Ciudad de Canelones. Originalmente eran dos padrones que se fusionaron, por lo que el frente del terreno es muy amplio (16,6m). La propiedad cuenta con tres accesos desde la calle. La entrada principal con porche, resulta una solución para personas que necesitan establecer oficina, comercio o consultorio al frente con acceso independiente. Un segundo acceso por un portón lateral que conecta el jardín de la casa con el estar. Y un portón vehicular para acceder al garage. Desde el porche se accede a un living amplio (5,5 x 3,6m), que podría tener diversas funciones. Un pasillo de distribución lleva a la zona más íntima de la casa, compuesta por dos dormitorios, y un baño completo. Luego se pasa a un cómodo estar diario con estufa a leña con salida al jardín y escalera al altillo. Cocina comedor amplia, con salida a porche que da al jardín y al segundo baño. La habitación del altillo, tiene salida a la azotea. Cuenta con ventana y persiana. Es luminosa. y puede utilizarse como un escritorio o dormitorio de servicio. Al fondo hay un depósito. y un parrillero techado. El garage se construyó para guardar un camión, pero pueden entrar dos autos, o bien adaptarse a otros fines por su paredes de ladrillo, con un encanto que invita a pensar un reciclaje. Es una muy buena construcción, sin problemas estructurales, requiere algo de mantenimiento sencillo porque ha estado vacía desde hace un tiempo. Cocina y baño fueron actualizados hace unos años. Generosos placares en varios de los ambientes. Todas las aberturas tienen persianas y rejas. El estado en general es muy bueno. Sin duda que es una casa que vale la pena considerar. Este inmueble tiene un gran potencial para inversores que deseen ampliar y realizar más de una vivienda ya que se permite un factor de ocupación FOS de 100%, FOT 300% + gálibo, altura hasta 9,00 metros + 3,5 metros de gálibo. Sin retiro frontal ni lateral, Sin retiro posterior hasta 3,00 metros de altura. Por encima de 3,00 metros el mismo será del 20% del largo del predio.

Apto en venta con buena renta , uruguay y tristán narvaja. pb al frente. muy seguro!!

Apartamento en VENTA con BUENA RENTA en zona muy céntrica, Barrio Cordón, Av. Uruguay 1838 entre Tristán Narvaja y Eduardo Acevedo. Apartamento de 1 dormitorio y 1 baño, en planta baja, al frente. Edificio del año 1932, estilo ecléctico historicista francés. Acceso por hall del edificio. c/ Portero eléctrico. Comedor, Estar, Cocina pequeña, baño completo con calefón, dormitorio. Total 33m2 Todos los ambientes con ventanas. Buena ventilación. Ventanas con celosías metálicas. Pisos de pinotea y monolítico. Patio de uso común donde se puede tender ropa. Seguridad: Reja en todas las ventas. Alquilado por Contaduría en $18000 desde Julio 2026, contrato a 1 año + 1 año prórroga. GASTOS COMUNES: $3.040 (inquilino) + FR $577 (propietario) Contribución 2026 $630 x 3 cuotas Primaria 2025 $338 x 3 cuotas Comisión inmobiliaria 3% + IVA Agente Responsable: Soledad Castillo _ PATRIUM ASESORES

Oportunidad!! venta de 3 padrones con 3 casas equipadas a 1 cuadra y media de la playa en punta rubia, rocha.

En venta derechos posesorios sobre 3 padrones, con 3 casas totalmente equipadas, a 1 cuadra y media de la playa en PUNTA RUBIA, Rocha. Trámite de prescripción adquisitiva con la documentación al día para ser iniciado. Las 3 casas tienen características similares: Cada vivienda es de 30m2 + deck de 25m2 aprox + terraza, con cochera debajo de unos 12m2. Cuentan con un dormitorio con cama doble, baño, estar comedor con cocina integrada. El estar cuenta con sillón cama. Parrillero. Tanque de agua en altura, con bombeo, que dispensa agua de pozo a todo el complejo. OSE está construyendo red de abastecimiento en el balneario, pronto será posible conectarse a la red. Seguridad: Rejas en todas las aberturas. Condiciones comerciales: Comisión inmobiliaria 3% + IVA Agente Responsable: Macarena Pérez _ PATRIUM ASESORES

Chacra en venta 3has empalme olmos, potencial mixto. ubicación estratégica. límite rural-urbano.

Chacra en EMPALME OLMOS de 3Has en VENTA, ideal tanto para vivienda permanente como para descanso o desarrollo productivo de pequeña escala. Sin Construcciones. SUELO: Terreno con buen drenaje. Buena tierra para armar huerta. Índice CONEAT: 138. Padrón en condición de LÍMITE RURAL-URBANO con POTENCIAL MIXTO. Área total: 3 Hectáreas. (foto aérea predio1). ACCESO A AGUA: Tajamar en la zona más baja del terreno. Acceso a agua de red en límite del predio, muy fácil para conectar. ALAMBRADOS: Todo el perímetro con alambrado reglamentario en muy buen estado. MONTES: Pequeño monte para abrigo y sombra. CAMINERÍA: A escasos metros del asfalto, Ruta 8 (km 39), ingreso por servidumbre, muy cómoda, pegada a la asfaltada. SERVICIOS: Supermercado, Escuela, liceo, y todos los servicios muy próximos. A metros de placita con juegos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A metros de rotonda de Ruta 8 y 34. Muy próximo a pando y a 30 minutos de Montevideo. Precio: USD 87.000 Documentación e impuestos al día. Condiciones comerciales: Comisión inmobiliaria: 3% + IVA Asesor Responsable: Macarena Pérez

Dúplex en venta en complejo 12 de octubre, lezica

Apartamento dúplex en venta con una superficie total de 61m² y un área privada de 56m². La unidad cuenta con dos dormitorios, un baño, y está habilitada para mascotas. Se accede por un living definido, seguido de cocina comedor amplia, con salida a la terraza. La terraza está techada, cuenta con aberturas de aluminio y espacio de lavadero, por lo que resulta un espacio versátil. En planta baja también se encuentra el baño completo, con mampara. El acceso al segundo nivel se realiza mediante una escalera interna de estructura metálica y madera. En planta alta encontramos los dos dormitorios, uno al frente y otro contra-frente, por lo que brindan muy buena ventilación cruzada. El apartamento está equipado con dos aires acondicionados y varios placares. El conjunto residencial ofrece espacios al aire libre con áreas verdes y un parque equipado con juegos infantiles, generando un entorno apto para la vida familiar. El ingreso al edificio es a través de un acceso por escaleras cerradas y corredor cubierto. El complejo se encuentra próximo a avenidas importantes donde transitan varias líneas de transporte público. La zona cuenta con gran variedad de servicios muy cercanos, supermercados, centros educativos públicos y privados. Gastos comunes bajos: $1700 Condiciones comerciales: Comisión inmobiliaria 3% + IVA Agente Responsable: Macarena Pérez _ PATRIUM ASESORES

Hermosa chacra en venta 3has c/2 casas muy prolijas, 2 galpones, barbacoa, tajamar, monte. muy próxima ruta 8 y ciudad.

CHACRA 3 Hectáreas aprox con varias construcciones de sólida calidad, realizadas en materiales tradicionales y maderas nobles (lapacho y curupay): • 1ra VIVIENDA monoambiente 40m2 const (5,4 x 7,4m) con baño completo y dos aleros. Cocina integrada mesada de granito, muebles bajo mesada y aéreos. Equipado muy completo: Aire acondicionado, heladera con freezer, cocina, lavarropa, lavavajilla, calefón, 2 camas marineras, ropa de cama, vajilla, Juego de comedor y living. Muy prolijo, cómodo y completo. Ventanas con postigos. Placard muy amplio empotrado. Año de construcción 2004. • 2da VIVIENDA 56m2. Dos dormitorios, 1 baño completo, living-comedor, cocina integrada. Ventanas con postigos. Equipado con calefón, 1 cama marinera, 2 camas simples, placard. Año de construcción 2006 • BARBACOA 26m2, con toilette, cocina muy completa, con mesada con bacha, campana de acero inoxidable, horno a leña con plancha, horno de barro, Ventanales de aluminio. Mesa con bancos. Sillón hamaca en jardín. Parrillero exterior. Año de construcción 2007 • GALPÓN de chapa y estructura de madera para guardar tractor y herramientas 49m2. Año de construcción 2010. • GALPÓN de chapa y estructura de madera para cría de ovejas y acopio de leña 45m2 (11,5x3m+3,5x3m). Año de construcción 2008. •Antiguo rancho de barro con aljibe de más de 100 años, con gran potencial de restauración para vivienda con identidad rural o proyecto turístico INSTALACIONES & MAQUINARIA: Baño de ovejas (año 2008). Cortadora de pasto. Herramientas varias. OPCIONAL TRACTOR (consulte). OPCIONAL Lote ovejas (consulte). SUELO: Índice CONEAT: 138. Terreno alto, zona no inundable. Suelo parejo. Buena tierra para armar huerta (solía haber, quedan algunos frutales). Padrón en condición de LÍMITE RURAL/URBANO con POTENCIAL MIXTO ACCESO A AGUA: tajamar + agua potable de red ALAMBRADOS: Todo el perímetro con alambrado reglamentario de 5 hilos en muy buen estado. Más alambrados para separar parcelas. Algunos con hilo eléctrico. MONTES: para abrigo y sombra. CAMINERÍA: solo 500 metros del asfalto, Ruta 8 (km 39) SERVICIOS: Escuela, liceo, y todos los servicios muy próximos, por estar frente a zona urbana. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A metros de rotonda de Ruta 8 y 34. Muy próximo a Pando y a 30 minutos de Montevideo. La portera queda frente a una placita con juegos. TODA LA DOCUMENTACIÓN AL DÍA. DICOSE y declaraciones al día Condiciones comerciales: Comisión inmobiliaria: 3% + IVA Asesor Responsable: Macarena Pérez FOTO AÉREA: CORRESPONDE A LOTE 2

Chacra 3,5 has en empalme olmos, prox ruta 8 y ciudad, limite urbano-rural

4 CHACRAS en VENTA para conjugar CASA DE CAMPO, PROYECTO TURÍSTICO Y/O PRODUCTIVO. Se venden juntas o por separado. El precio Publicado corresponde al Lote 3 SUELO: Índice CONEAT: 138. Terreno alto, zona no inundable. Suelo parejo. Buena tierra para armar huerta. Padrón en condición de LÍMITE RURAL/URBANO con POTENCIAL MIXTO ACCESO A AGUA: Tajamar + potable de red para conectar en límite de predio. Cañada en la parte alta del terreno que se llena cuando llueve mucho, para que no inunde. ALAMBRADOS: Todo el perímetro con alambrado reglamentario de 5 hilos en muy buen estado. MONTES: pequeño para abrigo y sombra. CAMINERÍA: solo 500 metros del asfalto, Ruta 8 (km 39) SERVICIOS: Escuela, liceo, y todos los servicios muy próximos. A metros de rotonda de Ruta 8 y 34 Muy próximo a pando y a 30 minutos de Montevideo. La portera queda frente a una placita con juegos.

Venta chacra 3,7has empalme olmos, potencial mixto. límite rural-urbano. ubicación estratégica.

4 CHACRAS en VENTA para conjugar CASA DE CAMPO, PROYECTO TURÍSTICO Y/O PRODUCTIVO. Se venden juntas o por separado. El precio Publicado corresponde al Lote 4 SUELO: Índice CONEAT: 138. Terreno alto, zona no inundable. Suelo parejo. Buena tierra para armar huerta. Padrón en condición de LÍMITE RURAL/URBANO con POTENCIAL MIXTO ACCESO A AGUA: potable de red para conectar en límite de predio. ALAMBRADOS: Todo el perímetro con alambrado reglamentario de 5 hilos en muy buen estado. MONTES: para abrigo y sombra. CAMINERÍA: muy próximo al asfalto. SERVICIOS: Escuela, liceo, y todos los servicios muy próximos. A metros de rotonda de Ruta 8 y 34 Muy próximo a pando y a 30 minutos de Montevideo. La portera queda frente a una placita con juegos.