Exclusiva oficina corporativa con local comercial en punta carretas
Exclusiva oficina corporativa con local comercial en Punta Carretas398 m² interiores | Local comercial | 3 cocheras | 2 terrazas | Piso corporativo exclusivoUbicada en uno de los edificios corporativos más prestigiosos de Punta Carretas, esta excepcional propiedad ofrece un piso completo de oficinas junto con un local comercial independiente en planta baja, conformando una propuesta única para empresas que buscan consolidar su imagen en un entorno de primer nivel.Su arquitectura, diseño funcional y excelente estado de conservación se combinan con una distribución pensada para maximizar la eficiencia operativa. Los amplios espacios de trabajo, la destacada iluminación natural y sus terminaciones de primer nivel crean un ambiente ideal para compañías, estudios profesionales, firmas financieras, tecnológicas o multinacionales que valoran la representación, el confort y la privacidad.La planta se encuentra en impecable estado de conservación y presenta una distribución versátil que se adapta a distintos modelos de trabajo, integrando áreas colaborativas con espacios privados. Dispone de seis oficinas cerradas, además de dos oficinas de mayor capacidad, preparadas para seis y ocho puestos de trabajo respectivamente. Se complementa con una amplia sala de reuniones para diez personas, una elegante recepción con lobby, un salón multipropósito con salida directa a las terrazas, cocina comedor, tisanería, seis baños y depósitos internos que optimizan el funcionamiento diario de la empresa.Como complemento a la propuesta, la propiedad incorpora un local comercial de 17 m² en planta baja, con una vidriera de cuatro metros y acceso directo desde el lobby del edificio, ideal para atención al público, showroom o como unidad comercial independiente. Además, incluye tres cocheras de uso exclusivo y un depósito en subsuelo.La unidad cuenta con 398 m² interiores, a los que se suman dos amplias terrazas de 26 m² y 42 m², un depósito en subsuelo de 16 m² y el mencionado local comercial de 17 m², conformando un conjunto corporativo de gran versatilidad y funcionalidad.En cuanto al equipamiento, la oficina ofrece un nivel técnico acorde con los más altos estándares corporativos. Cuenta con once equipos integrales de climatización y tres equipos independientes, sistema VRV con control individual por ambiente, piso técnico en toda la planta para facilitar la distribución de instalaciones, cortinas roller motorizadas y parasoles automatizados mediante domótica, sistema integral de alarma y detección de humo, además de instalación de UPS para garantizar la continuidad operativa de los equipos críticos.El edificio brinda servicios de primer nivel, incluyendo vigilancia las 24 horas, portería presencial de 8:00 a 20:00 horas y una sala de conferencias con capacidad para 50 personas, equipada con cocina de uso común. Al contar con una única oficina por piso, ofrece un entorno de máxima privacidad, exclusividad y tranquilidad para el desarrollo de la actividad empresarial.Como valor agregado, la parte vendedora ofrece la posibilidad de mantener el inmueble alquilado por un plazo de hasta 12 meses, con una renta mensual de USD 10.000, en caso de que el comprador no cuente con un inquilino al momento de la adquisición. Esta alternativa permite generar ingresos desde el primer día, evitando períodos de vacancia y aportando mayor previsibilidad al retorno de la inversión.Los gastos comunes ascienden a $65.383 mensuales, los tributos domiciliarios a $4.557 y la contribución inmobiliaria anual es de $113.000.Una oportunidad excepcional para empresas que buscan instalar su sede en una de las ubicaciones corporativas más prestigiosas de Montevideo, en un inmueble que combina infraestructura de primer nivel, una imagen institucional de excelencia y un nivel de funcionalidad difícil de igualar en el mercado.Comisión inmobiliaria: 3% + IVA.Luis HernándezAsesor Inmobiliario – Alpha Realtors lhernandez@alpharealtors.uy ***
