U$S 480.000
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor proyección logística de Montevideo. Ubicado en la intersección de Coronel Raíz y Camino Durán, este terreno destaca por su cercanía inmediata a la Ruta 102 y su rápida conexión con el Anillo Perimetral (3,6 km), garantizando una fluidez operativa excepcional para el transporte de carga y la distribución regional. Atributos Técnicos Destacados: Con una superficie total de 12.888 m², el predio ofrece una versatilidad única gracias a sus dos frentes consolidados. Esta característica permite el diseño de circuitos independientes de carga y descarga, optimizando los tiempos de maniobra y la logística interna. Padrón: 184.026 Capacidad Edificable: Altura máxima de 15 metros, ideal para naves industriales de gran volumen. Factor de Ocupación (FOS): 35% (aprox. 4.500 m² de planta). Entorno: Zona en pleno desarrollo industrial con servicios y accesos aptos para tránsito pesado. Potencial de Uso: Dada su normativa y ubicación, el terreno es idóneo para la instalación de: Centros de distribución y almacenamiento. Plantas de industria liviana. Bases operativas para empresas de transporte y servicios.
U$S 890.000
Ubicado en un gran punto comercial, se ofrece en venta y alquiler un local situado en Avda. 8 de Octubre y Larravide. TERRENO DE 700 M2 con un altura mínima de 27 mts. y con la posibilidad de aumentar a 31 mts. según Decreto 37912. Presenta fachada de hormigón armado y en su interior se destina a oficinas. Además cuenta con espacio para estacionamiento de algunos vehículos sobre la calle Larravide. Normas Municipales: Si bien lo fundamental radica en la fuerte impronta comercial dentro de La Unión, cabe consignar las normas que figuran en la web de la Intendencia: - Altura: 27 mts. por Avda. 8 de Octubre y 7 mts. por Larravide. - FOS –Factor de Ocupación de Suelo-: 80% Superficie de terreno: 700 m2 Superficie edificada: 202 m2 según Catastro. Frentes: 26,47 mts. por Avda. 8 de Octubre y 29 mts. por Larravide.
U$S 1.380.000
IDEAL TRANSPORTE, INDUSTRIA. Sobre Coronel Raiz y Camino Duran próximo a RUTA 102. TRIPLE FRENTE. Distancia desde la Ruta 102 al Anillo Perimetral: 3.6 km Se compone de dos padrones con una superficie de terreno de 6,5 Hás. Superficie edificada: 3.500 m en buen estado y 7.500 m en deshuso. Presenta una explanada de 6.000 m 6/7.000 m2 para maniobra y tránsito de camiones de gran porte. Aparte 4 Hás de terreno niveladas. Normas aplicables IMM Destino: edificable en suelo suburbano propuesto para destino no habitacional intensivo, y posible fraccionamiento. Padrón 184026 frentes por Camino Duran y Coronel Raiz Área Terreno: 12.888 m2 Área edificada: 0 Alturas de edificación: 7 m Retiro frontal: 15 m FOS: Menos de 3 Hás.: 20 % - máx de 3.000 m2 FIS: Menos de 3 Hás.: 25% - máx 3.900 m2 Padrón 417509 frente por Camino Duran Área Terreno: 51.990 m2 Área edificada: 3.550 m2 en buen estado y 7.500 m2 en desuso. Alturas de edificación: 7 m Retiro frontal: 15 m FOS: Más de 3 Hás.: 10% - máx. 4.500 m2 FIS: Más de 3 Hás.: 13% - máx 5.800 m2 Datos averiguados al 18/9/2023 Intendencia Municipal de Montevideo Padrón N° 184026: Coronel Raíz 1982 Contribución Inmobiliaria: $ 20.913 x 3 = $ 62.739 anuales. Tributo Domiciliario: Abona por bimestre $ 234 Saneamiento: No tiene PRIMARIA: $ 2.678 x 3 = $ 8.022 anuales. Padrón N° 417509 Coronel Raíz 1750 Contribución Inmobiliaria: $ 178.589 x 3 = $ 535.767 anualmente. Tributo domiciliario: Abona por bimestre $ 2.342 Saneamiento: No tiene Adicional Mercantil: abona por bimestre $ 3.737. PRIMARIA: $ 17.684 X 3 = $ 53.052
U$S 855.000
VENTA DE 2 GRANDES PREDIOS EN MELILLA CAMINO FAUQUET ESQUINAS PEABODY Y GIOIA MULTIPLES DESTINOS: LOGÍSTICA, CENTRO DEPORTIVO, ENTRE OTROS. A 400 MTS. DEL ANILLO PERIMETRAL A 2 km. de la Ruta 5 A 20 km. del Puerto de Mdeo. Fracción 1 – 8 Hás 3.460 m2. Frentes – 277 mts. frente a Camino Fauquet 277 mts. frente a Gioia. Precio: USD 920.000.- Fracción 2 – 10 Hás. 345 mts. frente a Camino Fauquet y 345 mts. frente a Gioia. Varias viviendas, gran residencia (a refaccionar) ex vivienda 2.955 m2. Precio: USD 855.000.- Se ofrecen las 2 fracciones en forma conjunta o separada.
U$S 695.000
LOTE IDEAL PARA EDIFICAR EN ALTURA ZONA VIVIENDA PROMOVIDA A 4 mts. DE LA ESQUINA CON LA CALLE MERCEDES A 200 mts.. de AVDA. 18 DE JULIO y a 100 mts. de AVDA. DR. FERNÁNDEZ CRESPO Normas Municipales: F.O.S: 100% Altura: 27 mts. Retiro frontal: 0 mts. Retiro lateral: No corresponde Retiro posterior: No corresponde Beneficios impositivos para desarrolladores al estar Incluido en Zona C01, apta para vivienda promovida (Ex Vivienda Social Ley N° 18.795). Promoción de construcción de obra nueva y de acciones sobre el stock existente (reciclaje, ampliación y refacción). Beneficios para los compradores de apartamentos: - Exoneración de ITP (2% sobre el valor de Catastro en la primera venta) - - Exoneración de IVA - - Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años - Exoneración de IRPF / IRAE sobre alquileres por 10 años.
