YR & Global Pro de inmuebles en Uruguay

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U$S 298.000

Edificio en Centro, Montevideo
5 Dorms. 3 Baños326 m²

Edificio en venta centro

Ubicación: Mercedes y Río Branco, Centro, Montevideo (A solo dos cuadras de Av. 18 de Julio).Resumen Técnico: 122 m2 de terreno | 326 m2 edificados | 3 Niveles | Padrón Único | Sin Gastos Comunes.Tesis de Inversión y RentabilidadUbicado en una zona de altísima demanda de alquileres y constante circulación, este edificio de sólida construcción tradicional representa una oportunidad excepcional para inversores patrimoniales y desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión (ROI).Al tratarse de un Padrón Único sin gastos comunes, el propietario mantiene el control absoluto sobre los costos fijos, optimizando de forma directa el rendimiento neto de la propiedad.El gran potencial de reconversión: Las plantas del primer y segundo piso cuentan con dimensiones sumamente generosas y accesos independientes, lo que permite proyectar una subdivisión para crear hasta 4 unidades habitacionales independientes de 1 o 2 dormitorios. Esta estrategia duplica la rentabilidad por metro cuadrado y diluye el riesgo de vacancia al diversificar los inquilinos.Distribución Detallada por SectoresPlanta Baja: Sector Comercial (106 m2 cubiertos)Un local comercial en excelentes condiciones operativas, ideal para renta corporativa inmediata o explotación de negocio propio.Infraestructura: Equipado con aire acondicionado central e instalación eléctrica trifásica.Distribución: Recepción al frente, oficinas privadas, baños y un área técnica posterior perfectamente acondicionada para laboratorio, taller tecnológico o depósito de alta seguridad.Seguridad: Cuenta con habilitación vigente de la Dirección Nacional de Bomberos.Primer Piso: Sector Residencial I (106 m2 cubiertos)Un apartamento de generosas dimensiones con un enorme potencial para reciclaje o subdivisión.Accesos: Dos ingresos totalmente independientes desde el palier.Distribución actual: Living-comedor amplio, cocina definida, baño a reciclar y 2 dormitorios principales.Áreas anexas: Terraza posterior que aporta excelente luz y aire, más una habitación adicional ideal para ser utilizada como depósito de servicio o tercer dormitorio.Segundo Piso: Sector Residencial II (114 m2 cubiertos)La planta más alta de la propiedad, destacada por su luminosidad, altura de techos y proyección de espacios modernos de estilo loft o co-living.Palier Principal: Iluminado de forma natural por una claraboya en perfectas condiciones.Distribución actual: 3 dormitorios de gran tamaño, escritorio o estudio ideal para home office, baño completo, living sumamente espacioso y cocina con comedor integrado.Potencial extra: Acceso a un altillo con baño propio y salida directa a la azotea, un espacio con gran potencial para desarrollar un rooftop transitable o área de esparcimiento para las unidades.¿Por qué destaca esta propiedad en el mercado actual?Ubicación Estratégica: A pasos de Av. 18 de Julio, garantizando conectividad total, acceso a universidades, oficinas públicas, comercios y transporte hacia todo Montevideo.Eficiencia de Costos: Al no tener gastos comunes, la rentabilidad neta estimada se eleva entre un 2% y un 3% por encima de los apartamentos tradicionales bajo régimen de propiedad horizontal.Versatilidad de Renta: Permite un esquema mixto (renta comercial en planta baja + renta residencial de media/larga estadía en los pisos superiores).¿Querés analizar los números de este proyecto?

U$S 115.000

+ $ 1.500 GC
Apartamento en Cordón, Montevideo
2 Dorms. 1 Baño50 m²

Apartamento en venta en cordón

Ubicado en la esquina de Arenal Grande y Miguelete, este apartamento en venta ofrece una oportunidad única en una zona estratégica de Cordón. Con un precio de U$D115.000, este inmueble de 50 m² (48 m² cubiertos y 2 m² descubiertos) cuenta con 2 dormitorios, un amplio living comedor con cocina integrada, un baño completo y un encantador balcón. La exposición sur garantiza una excelente iluminación natural en todos los espacios, creando un ambiente cálido y acogedor. El edificio, que alberga solo 6 unidades, es de fácil acceso, situado en el segundo piso por escalera.La propiedad se encuentra en impecables condiciones, combinando comodidad y funcionalidad. Ambos dormitorios poseen ventanas hacia la calle, realzando la luminosidad del hogar. Además, los residentes disfrutan de dos azoteas compartidas, una de ellas con parrillero, ideal para reuniones al aire libre, así como áreas designadas para el colgado de ropa y un depósito para almacenamiento. Los gastos comunes ascienden a $1500, y se complementa con servicios como agua corriente, luz, gas natural y pavimento.La ubicación es inmejorable, con excelente conectividad de transporte público y una amplia oferta de comercios y universidades en las cercanías. Este apartamento es perfecto para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado, sin necesidad de realizar grandes inversiones iniciales, ya que no se contempla financiación. Además, es un lugar que permite mascotas, brindando la flexibilidad que muchas familias buscan. Esta es una oportunidad que no querrás dejar pasar.Contribucion inmobiliaria : 2085 anualPrimaria: 1290 anualTributos domiciliarios: 1156 anual.

$ 28.500

+ $ 7.000 GC
Apartamento en Centro, Montevideo
3 Dorms. 1 Baño75 m²

Apartamento en alquiler en centro

Este apartamento en alquiler se encuentra en la calle Andes, en pleno centro de Montevideo, con un precio de UY$28.500. Con una superficie total de 75 m², el inmueble cuenta con 2 dormitorios amplios y una habitación de servicio que puede ser utilizada como escritorio. Su disposición contrafrente garantiza un ambiente tranquilo y cómodo, ideal para disfrutar de la vida urbana sin el ruido del tráfico.El apartamento se complementa con diversas características que ofrecen un estilo de vida práctico y funcional. Dispone de un balcón que permite disfrutar de la luz natural y la ventilación, un amplio.living comedor. También cuenta con conexión para lavarropas, seguridad y agua corriente. Con una antigüedad de 60 años, la propiedad ha mantenido su esencia, ofreciendo un espacio acogedor y bien distribuido en sus 7 ambientes, que incluyen 3 dormitorios y 1 baño.Los gastos comunes ascienden a UY$7.000, y la propiedad se encuentra orientada al este, asegurando luminosidad durante las primeras horas del día. Cabe destacar que no incluye cochera y no es apto profesional, lo que la hace ideal para familias o quienes buscan un espacio tranquilo para vivir en el corazón de Montevideo.Alquiler: $28.500Gastos comunes: $7.000Garantías: Aseguradoras o cgnLlámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: ***Email: veronicaleal@inmobiliariaglobalpro.comGlobal Pro Negocios inmobiliarioshttps://www.inmobiliariaglobalpro.com/

U$S 137.800

+ $ 4.000 GC
Apartamento en Barra de Carrasco, Canelones
1 Dorm 1 Baño40 m²

Apartamento en venta frente al lago en barra de carrasco

Exclusivo apartamento en venta en Avenida Calcagno, Barra de Carrasco, Ciudad de la Costa, una oportunidad única para invertir en un proyecto en construcción frente al lago Calcagno. Obra finalizada en 2027, gran oportunidad para inversión a un precio único. Precio de U$D137.800, este inmueble cuenta con una superficie total de 60 m², que incluye 40 m² cubiertos y un espacio descubierto ideal para disfrutar del aire libre. El apartamento se compone de un cómodo dormitorio, un baño, cocina y un encantador balcón que invitan a disfrutar de momentos de relajación. Además, el proyecto ofrece una variedad de amenidades que enriquecen la experiencia de vida, como áreas verdes, un gimnasio completamente equipado, salón de fiestas, áreas de juegos infantiles y seguridad las 24 horas. Los gastos comunes ascienden a UY$4.000 Este inmueble es apto para profesionales y está diseñado para satisfacer las necesidades de un estilo de vida moderno y activo, con la ventaja de contar con espacios como un cowork, lavadero, parrilla, solarium y un salón de usos múltiples. No pierdas la oportunidad de ser parte de este desarrollo que combina confort, seguridad y un entorno natural privilegiado. Consulta por opciones de financiación y entregas para poder invertir y tener tu apartamento en este lugar maravilloso. 094/484/565 Karen. Globalpro-negocios inmobiliarios.

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$ 23.000

+ $ 2.300 GC
Apartamento en Parque Batlle, Montevideo
Mono 1 Baño28 m²

Apartamento en alquiler en parque batlle

Este atractivo monoambiente se encuentra ubicado en la tranquila calle Lepanto, en el corazón de Parque Batlle. A una cuadra av Rivera y a 2 de Soca. Con una superficie total de 33 m², de los cuales 28 m² son cubiertos, en planta baja, este inmueble es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un solo espacio. Su disposición lateral y orientación sur permiten una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor. El monoambiente cuenta con un baño completo y una cocina equipada con campana extractora, además de ofrecer comodidades como aire acondicionado y conexión para lavarropas. Los residentes disfrutarán de un patio privado de uso exclusivo, lo que le da al ambiente un espacio para disfrutar al aire libre, colgar ropa. En los amenities del edificio incluye una parrilla en la azotea del edificio, perfecto para reuniones y momentos de esparcimiento. El edificio dispone de ascensor y permite la tenencia de mascotas, lo que lo convierte en una opción versátil para diferentes estilos de vida. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar funcional y bien ubicado en una de las zonas más deseadas de la ciudad. No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio que combina lo mejor de la comodidad y la ubicación. El alquiler mensual es de UY$23.000, con gastos comunes de UY$2.300, y se acepta garantía de Aseguradora. La comisión inmobiliaria corresponde a un mes más IVA. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Quedo a las ordenes Jeylac Cantor093; 926: 461 Global Pro Negocios inmobiliarios

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