Ubicación Principal
Cordón, Montevideo
1 / 30
Renta 6,2% neta en Punta del Este: 2 dorm. + cochera alquilado, sin IRPF
U$S 260.000
Precio de Venta
+ $ 11.000 gastos comunesUbicación
Cordón, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Apartamento
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
1
•
Antigüedad
1 a 8 años
•
Dormitorios
2
•
Distancia al Mar
menos de 1.000 m
•
Vista al Mar
Si
•
Garajes
1
•
Financiación
Si
•
Orientación
N
•
M² edificados
64 m2
•
M² de terraza
5,50 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
LJ997B1
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Cordón
•
Disposición
Al frente
•
Gastos Comunes
$ 11.000
•
Planta
8
•
Cantidad de Plantas
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
•
Penthouse
No
Descripción
¿Buscás invertir en Cordón? Mirá esta alternativa: Vivienda Promovida con inquilino anual, renta en USD y 6,2% neto.
Si estás evaluando un apartamento para alquilar en Montevideo, este sigue el mismo modelo: Vivienda Promovida, IRPF exonerado e inquilino permanente. La diferencia es que cobra en dólares, tiene cochera y amenities completos, y ya está alquilado.
Es un apartamento de 2 dormitorios, amueblado y con cochera, en el piso 8 de More Atlántico, Punta del Este, a metros de Playa Mansa. Tiene contrato anual vigente por USD 1.500 por mes, con garantía de Porto Seguro.
Por qué puede convenirte más que lo que estás mirando
Ya está alquilado: no comprás en pozo ni esperás la entrega, y no tenés que buscar inquilino. Cobrás desde el primer mes.
Renta en dólares: el contrato está en USD, así que tu ingreso no depende del tipo de cambio.
Mismo beneficio fiscal: IRPF exonerado por 8 años más por la Ley de Vivienda Promovida, igual que los proyectos que ves en Montevideo.
Más producto por tu inversión: 2 dormitorios, terraza, cochera y amenities de complejo premium.
Sin gestión: no paga comisión de administración y tiene garantía de Porto Seguro. No necesitás vivir cerca ni viajar para administrarlo.
No es un alquiler de temporada: la inquilina vive en el apartamento todo el año y ya manifestó su intención de renovar en mayo de 2028 por al menos dos años más.
Los números
Precio de venta: USD 260.000
Alquiler actual: USD 1.500/mes (contrato hasta mayo de 2028)
Ingreso bruto anual: USD 18.000
IRPF sobre el alquiler: exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración: no corresponde
Gastos comunes: [a cargo del inquilino / del propietario: completar]
Gastos fijos anuales (contribución + primaria): ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado: ~USD 16.140
Rentabilidad bruta: 6,92% anual
Rentabilidad neta: 6,21% anual
La propiedad
Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo y porcelanato en los baños, con aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes. Está sobre Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, una avenida con comercios y servicios abiertos todo el año.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este, pensado para vivir de forma permanente. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
En resumen
Es la misma estrategia que buscás en Cordón: Vivienda Promovida, inquilino anual y renta sin IRPF. Pero acá cobrás en dólares, tenés más metros y amenities, y está a unas dos horas de Montevideo. Te enviamos el contrato vigente y la documentación para que lo compares con tus números. Consultá también por las opciones de financiación.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
Si estás evaluando un apartamento para alquilar en Montevideo, este sigue el mismo modelo: Vivienda Promovida, IRPF exonerado e inquilino permanente. La diferencia es que cobra en dólares, tiene cochera y amenities completos, y ya está alquilado.
Es un apartamento de 2 dormitorios, amueblado y con cochera, en el piso 8 de More Atlántico, Punta del Este, a metros de Playa Mansa. Tiene contrato anual vigente por USD 1.500 por mes, con garantía de Porto Seguro.
Por qué puede convenirte más que lo que estás mirando
Ya está alquilado: no comprás en pozo ni esperás la entrega, y no tenés que buscar inquilino. Cobrás desde el primer mes.
Renta en dólares: el contrato está en USD, así que tu ingreso no depende del tipo de cambio.
Mismo beneficio fiscal: IRPF exonerado por 8 años más por la Ley de Vivienda Promovida, igual que los proyectos que ves en Montevideo.
Más producto por tu inversión: 2 dormitorios, terraza, cochera y amenities de complejo premium.
Sin gestión: no paga comisión de administración y tiene garantía de Porto Seguro. No necesitás vivir cerca ni viajar para administrarlo.
No es un alquiler de temporada: la inquilina vive en el apartamento todo el año y ya manifestó su intención de renovar en mayo de 2028 por al menos dos años más.
Los números
Precio de venta: USD 260.000
Alquiler actual: USD 1.500/mes (contrato hasta mayo de 2028)
Ingreso bruto anual: USD 18.000
IRPF sobre el alquiler: exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración: no corresponde
Gastos comunes: [a cargo del inquilino / del propietario: completar]
Gastos fijos anuales (contribución + primaria): ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado: ~USD 16.140
Rentabilidad bruta: 6,92% anual
Rentabilidad neta: 6,21% anual
La propiedad
Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo y porcelanato en los baños, con aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes. Está sobre Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, una avenida con comercios y servicios abiertos todo el año.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este, pensado para vivir de forma permanente. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
En resumen
Es la misma estrategia que buscás en Cordón: Vivienda Promovida, inquilino anual y renta sin IRPF. Pero acá cobrás en dólares, tenés más metros y amenities, y está a unas dos horas de Montevideo. Te enviamos el contrato vigente y la documentación para que lo compares con tus números. Consultá también por las opciones de financiación.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
URUGUAY REAL ESTATE
