Ubicación Principal
Aguada, Montevideo
1 / 30
Venta Casa Aguada Ideal para proyecto Inmobiliario
U$S 480.000
Precio de Venta
Ubicación
Aguada, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Casa
•
Estado
•
Baños
3
•
Antigüedad
•
Dormitorios
4
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
1
•
Financiación
•
Orientación
O
•
M² edificados
321 m2
•
M² del terreno
767 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
S41371
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Aguada
•
Disposición
No aplica
•
Planta
•
Cantidad de Plantas
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Padrón estratégico sobre Av. Agraciada, límite Prado, con un atributo que hoy prácticamente no existe en la zona: frente de 16,31 metros y 767 m² de terreno.
La normativa permite edificar hasta 5 niveles, habilitando un volumen constructivo ideal para proyectos de vivienda media, renta, oficinas, salud o institucional en un corredor urbano de altísima circulación.
Potencial Constructivo (lo que realmente importa)
Frente 16,31 m → permite plantas eficientes, unidades luminosas, cocheras cómodas y fachadas de impacto.
Terreno 767 m² → profundidad ideal para patios, amenities, estacionamientos o tipologías de doble frente interno.
Altura: hasta 5 niveles → excelente relación entre inversión y m² comercializables.
Ubicación con demanda sostenida → Av. Agraciada conecta Prado, Centro, Reducto y accesos; flujo constante y servicios completos.
Producto final competitivo → perfecto para monoambientes, 1 y 2 dormitorios, renta tradicional o coliving.
Por qué es una oportunidad que no dura
Terrenos de más de 700 m² con frentes superiores a 15 m en esta zona son extremadamente escasos.
La altura permitida habilita un proyecto de escala media, con retorno atractivo y tiempos de obra razonables.
El padrón permite diversificar el destino: vivienda, oficinas, salud, educación, cowork, institucional.
La propiedad existente permite uso inmediato, pero el verdadero valor está en el potencial urbanístico.
Datos de la propiedad actual
321 m² construidos
2 plantas
4 dormitorios + servicio
3 baños
Garaje + amplio espacio frontal para estacionamiento
Gran barbacoa cerrada con dos parrilleros
Fondo con vegetación
Año 1944
Vende Inmobiliaria Vargas Pocitos
Comisión: 3% + IVA
La normativa permite edificar hasta 5 niveles, habilitando un volumen constructivo ideal para proyectos de vivienda media, renta, oficinas, salud o institucional en un corredor urbano de altísima circulación.
Potencial Constructivo (lo que realmente importa)
Frente 16,31 m → permite plantas eficientes, unidades luminosas, cocheras cómodas y fachadas de impacto.
Terreno 767 m² → profundidad ideal para patios, amenities, estacionamientos o tipologías de doble frente interno.
Altura: hasta 5 niveles → excelente relación entre inversión y m² comercializables.
Ubicación con demanda sostenida → Av. Agraciada conecta Prado, Centro, Reducto y accesos; flujo constante y servicios completos.
Producto final competitivo → perfecto para monoambientes, 1 y 2 dormitorios, renta tradicional o coliving.
Por qué es una oportunidad que no dura
Terrenos de más de 700 m² con frentes superiores a 15 m en esta zona son extremadamente escasos.
La altura permitida habilita un proyecto de escala media, con retorno atractivo y tiempos de obra razonables.
El padrón permite diversificar el destino: vivienda, oficinas, salud, educación, cowork, institucional.
La propiedad existente permite uso inmediato, pero el verdadero valor está en el potencial urbanístico.
Datos de la propiedad actual
321 m² construidos
2 plantas
4 dormitorios + servicio
3 baños
Garaje + amplio espacio frontal para estacionamiento
Gran barbacoa cerrada con dos parrilleros
Fondo con vegetación
Año 1944
Vende Inmobiliaria Vargas Pocitos
Comisión: 3% + IVA
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
Vargas
