Ubicación Principal
Aguada, Montevideo
Venta Terreno Aguada 5.313 m2 Vivienda Promovida Desarrollo
U$S 5.900.000
Precio de Venta
Ubicación
Aguada, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
Buen estado
•
Baños
•
Antigüedad
•
Dormitorios
Monoambiente
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
N
•
M² del terreno
5.313 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
P923DD
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Aguada
•
Disposición
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN LA AGUADA – TERRENO CON CUATRO FRENTES – VIVIENDA PROMOVIDA
Se vende un padrón de 5.313 m² con frente a cuatro calles: Av. Gral. Rondeau, Panamá, Cuareim y Guatemala. Es una de las reservas de suelo urbano más grandes y estratégicas del macrocentro de Montevideo, a 2 cuadras de la Torre Antel.
Por su escala, ubicación y normativa, este padrón permite hacer un proyecto residencial de gran porte, con economía de escala y un basamento comercial sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (estudio preliminar de cabida)
Altura máxima: 24 metros
FOS 100 % y sin retiros
Potencial de unos 38.000 m² construidos
Unos 30.000 m² vendibles, con una eficiencia proyectada del 80 %
Capacidad para unas 470 unidades
Cuatro frentes libres: permiten torres bien iluminadas, varios accesos independientes y locales comerciales sobre la avenida
NÚMEROS QUE CIERRAN
Incidencia de la tierra menor a USD 200 por m² vendible, alrededor del 7 % del valor de venta del producto terminado
Precio de venta del m² en la zona: alrededor de USD 2.800
Rentabilidad atractiva para el desarrollador, con margen holgado aun en un barrio en plena reconversión
VIVIENDA PROMOVIDA – LEY 18.795
El padrón está en zona de máxima calificación para los beneficios fiscales del régimen. Esto lo hace muy atractivo para el inversor de renta y para el comprador de pozo.
UBICACIÓN EN PLENA RECONVERSIÓN
La Aguada es uno de los barrios con mayor proyección urbana de Montevideo, y en la manzana de enfrente ya se está construyendo. Sus principales ventajas:
Está cerca del Palacio Legislativo, la Torre Antel, el Puerto, el centro financiero y la Ciudad Vieja.
Tiene facultades cerca (Medicina, Química, ORT), lo que asegura una demanda constante de estudiantes y profesionales jóvenes.
Cuenta con una conectividad excelente, con varias líneas de transporte y acceso rápido a la rambla portuaria.
Tiene todos los servicios: saneamiento, red eléctrica de alta potencia y fibra óptica.
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
Tiene 11.063 m² edificados, incluido un sótano de 3.478 m².
FORMA DE PAGO
Se analizan propuestas en efectivo o con canje parcial por m² en el proyecto.
Consulte y agendemos una visita .
Se vende un padrón de 5.313 m² con frente a cuatro calles: Av. Gral. Rondeau, Panamá, Cuareim y Guatemala. Es una de las reservas de suelo urbano más grandes y estratégicas del macrocentro de Montevideo, a 2 cuadras de la Torre Antel.
Por su escala, ubicación y normativa, este padrón permite hacer un proyecto residencial de gran porte, con economía de escala y un basamento comercial sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (estudio preliminar de cabida)
Altura máxima: 24 metros
FOS 100 % y sin retiros
Potencial de unos 38.000 m² construidos
Unos 30.000 m² vendibles, con una eficiencia proyectada del 80 %
Capacidad para unas 470 unidades
Cuatro frentes libres: permiten torres bien iluminadas, varios accesos independientes y locales comerciales sobre la avenida
NÚMEROS QUE CIERRAN
Incidencia de la tierra menor a USD 200 por m² vendible, alrededor del 7 % del valor de venta del producto terminado
Precio de venta del m² en la zona: alrededor de USD 2.800
Rentabilidad atractiva para el desarrollador, con margen holgado aun en un barrio en plena reconversión
VIVIENDA PROMOVIDA – LEY 18.795
El padrón está en zona de máxima calificación para los beneficios fiscales del régimen. Esto lo hace muy atractivo para el inversor de renta y para el comprador de pozo.
UBICACIÓN EN PLENA RECONVERSIÓN
La Aguada es uno de los barrios con mayor proyección urbana de Montevideo, y en la manzana de enfrente ya se está construyendo. Sus principales ventajas:
Está cerca del Palacio Legislativo, la Torre Antel, el Puerto, el centro financiero y la Ciudad Vieja.
Tiene facultades cerca (Medicina, Química, ORT), lo que asegura una demanda constante de estudiantes y profesionales jóvenes.
Cuenta con una conectividad excelente, con varias líneas de transporte y acceso rápido a la rambla portuaria.
Tiene todos los servicios: saneamiento, red eléctrica de alta potencia y fibra óptica.
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
Tiene 11.063 m² edificados, incluido un sótano de 3.478 m².
FORMA DE PAGO
Se analizan propuestas en efectivo o con canje parcial por m² en el proyecto.
Consulte y agendemos una visita .
KW One
