Venta apartamento 1 dormitorio malvin a estrenar
INFORMACIÓN VERIFICADA PARA DECIDIR CON CLARIDAD
Las características de esta unidad se presentan a partir del relevamiento presencial, el plano de planta y la información aportada por la propiedad. Las superficies se detallan por separado y los gastos comunes corresponden a una liquidación identificada. Las proyecciones de alquiler se muestran como ESCENARIOS ESTIMADOS, diferenciados de los datos confirmados del apartamento.
UNDICI · UNIDAD 103
UN DORMITORIO CON BALCÓN, A ESTRENAR EN MALVÍN
PRECIO: USD 155.000
Un apartamento terminado, desocupado y con equipamiento instalado, para quien busca su próxima vivienda o una propiedad que pueda destinar al alquiler sin esperar la finalización de una obra.
MALVÍN: EL ENTORNO TAMBIÉN FORMA PARTE DE LA ELECCIÓN
UNDICI se encuentra en Dr. Decroly 4880, Malvín.
Para elegir una vivienda, la dirección importa tanto como la distribución: los recorridos al trabajo, el transporte, las compras cotidianas y las actividades habituales determinan cómo se vive realmente un lugar. Por eso, te proponemos conocer el apartamento y recorrer su entorno antes de decidir.
La unidad 103 se ubica al CONTRAFRENTE. Su orientación dentro del edificio evita la exposición visual directa hacia la calle. Durante la visita podrás evaluar personalmente el entorno y cómo se percibe desde el apartamento.
EL EDIFICIO: OBRA TERMINADA Y PROFESIONALES IDENTIFICADOS
UNDICI permite evaluar un producto construido: conocer los ambientes, observar las terminaciones y comprobar si la distribución responde a lo que necesitás.
El proyecto arquitectónico corresponde a BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, estudio con experiencia en vivienda unifamiliar y colectiva, edificios comerciales, oficinas y arquitectura de la salud. Su enfoque declarado combina arquitectura contemporánea, simplicidad y viabilidad económica.
La construcción estuvo a cargo de ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaya con más de 25 años de trayectoria y experiencia en edificios de vivienda, corporativos, educativos y de salud.
El edificio NO CUENTA CON AMENITIES. Es una característica relevante para quien PRIORIZA EL APARTAMENTO y su costo de gastos comunes mensual, sin pagar por ambientes poco utilizados.
LA UNIDAD 103: SUPERFICIES CLARAS, SIN CONFUNDIR METROS PROPIOS CON COMUNES
Ubicada en primer piso, al contrafrente, cuenta con un dormitorio, living-comedor, cocina, baño y balcón.
Sus superficies son:
- Interior: 37,85 m²
- Balcón: 4,26 m².
- Superficie propia total: 42,11 m².
- Superficie común atribuida: 4,84 m²
- Superficie comercial incluyendo comunes: 46,95 m²
El espacio propio de la unidad suma 42,11 m² entre interior y balcón.
EQUIPAMIENTO INCLUIDO: MENOS COMPRAS Y GESTIONES AL INGRESAR
- Anafe instalado.
- Horno instalado.
- Campana extractora instalada.
- Mobiliario aéreo y bajo mesada.
- Calefón de 60 litros instalado.
- Placard espejado piso/techo en el dormitorio.
- Aire acondicionado instalado en todos los ambientes.
PARA VIVIR: ESTRENAR CON PARTE DE LA INSTALACIÓN YA RESUELTA
La unidad puede resultar adecuada para una persona o una pareja que busque un dormitorio independiente, un espacio exterior propio y una vivienda terminada.
El balcón suma lugar al aire libre. El placard, los equipos de cocina, el calefón y el aire acondicionado permiten concentrar el presupuesto inicial en mobiliario y necesidades personales.
PARA INVERTIR: ANALIZAR LA RENTA CON LOS COSTOS A LA VISTA
El potencial de inversión combina tres elementos: una unidad terminada, equipamiento incluido y un costo de compra conocido.
Para evaluar su funcionamiento como alquiler residencial, presentamos dos simulaciones. **No existe una renta contratada ni se garantiza obtener estos valores.**
ESCENARIO CONSERVADOR
- Alquiler mensual supuesto: $30.000, más gastos comunes.
- Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.000.
- Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 5,81% anual.
- Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones detalladas más abajo: USD 7.103
- Rentabilidad operativa estimada sobre el precio —CAP Rate—: 4,58% anual.
ESCENARIO FAVORABLE
- Alquiler mensual supuesto: $33.000 uruguayos* más gastos comunes.
- Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.900
- Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 6,39% anual
- Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones: USD 7.879
- Rentabilidad operativa estimada sobre el precio —CAP Rate—: 5,08% anual
CÓMO SE CALCULARON ESTOS ESCENARIOS
Ambos utilizan un tipo de cambio de referencia de $40 por dólar, exclusivamente para comparar: no es una cotización garantizada.
Se prevé un 5% del alquiler anual por vacancia e incobrabilidad; administración equivalente al 6,1% de lo efectivamente cobrado; mantenimiento corriente del 3% del alquiler potencial; y una provisión de $24.000 anuales para tributos del inmueble, seguro y otros costos del propietario. También se contemplan los gastos comunes durante la vacancia estimada.
Los resultados son ANTERIORES a impuestos personales sobre la renta, financiación y valorización futura.
Considerando, además, una inversión inicial ilustrativa de USD 173.600, que incorpora el precio y una previsión de gastos de adquisición, el rendimiento operativo estimado sería de 4,09% a 4,54% anual.
GASTOS COMUNES: UN DATO CON RESPALDO
La unidad 103 registra gastos comunes de $3.688,52 uruguayos mensuales, según la liquidación de setiembre de 2026.
Se trata de una referencia documentada, no de un importe fijo garantizado. Puede variar según el presupuesto y las liquidaciones del edificio.
PRECIO Y GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA
- Precio del apartamento: USD 155.000.
- Gastos de ocupación informados: 4% equivalentes a USD 6.200.
- Subtotal de apartamento y gastos de ocupación: USD 161.200.
A ese subtotal deben agregarse los honorarios inmobiliarios del comprador, honorarios y gastos de escribanía, tributos y demás conceptos que correspondan a la operación.
DISPONIBILIDAD ACOTADA, SIN PLAZOS ARTIFICIALES
Quedan tres unidades de un dormitorio en UNDICI. La 103 es una de las dos que comparten esta superficie y tipología.
Si esta distribución se ajusta a tu búsqueda, coordinar una visita te permite comparar mientras esas alternativas continúen disponibles. La disponibilidad se confirma al momento de consultar.
CONOCÉ LA UNIDAD Y DECIDÍ CON INFORMACIÓN
Escribinos para coordinar una visita.
HOMA REAL ESTATE · Información clara para una decisión importante.
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