Gran lote, ideal inversion para desarrollo
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE DE ALTA DENSIDAD PARA DESARROLLO A GRAN ESCALA
Se pone a disposición un predio excepcional de 33.162 m², posicionado como uno de los mejores lotes de la zona para el desarrollo de grandes bloques de superficie.
La información técnica y los indicadores de edificabilidad aquí detallados han sido proporcionados por el estudio de factibilidad realizado por el Arquitecto Guevara, basado estrictamente en la normativa vigente (Decreto Departamental ***).
Potencial Constructivo Estimado:
Capacidad Máxima Proyectada: Hasta 5 bloques de gran envergadura.
Superficie por Bloque: Aproximadamente 18.000 m² (sin incluir estacionamientos ni balcones).
Altura Permitida: Cada bloque de 6.000 m² de planta permite desarrollar hasta 16 niveles más Planta Baja (PB).
Volumen Total: Potencial máximo de edificación de hasta 90.000 m² totales.
Consideraciones Técnicas:
El desarrollo se sustenta en una ordenanza especial (documentación adjunta) que regula los indicadores de altura y ocupación del suelo para este sector. Cabe destacar que la implantación final de los 5 bloques estará sujeta al análisis detallado de los retiros reglamentarios hacia las calles y la separación entre edificaciones.
impo.com.uy/bases/decretos-junta-depart-maldonado-nd/4098-2024/1
Nota de Transparencia:
Si bien esta información surge del estudio técnico del Arquitecto Guevara, es fundamental y requisito indispensable que el interesado consulte con su propio Arquitecto de confianza para ratificar y reconfirmar estos indicadores, así como la viabilidad final del proyecto según la normativa técnica vigente.
MODIFICA ARTÍCULO 223.26º DEL DECRETO DEPARTAMENTAL Nº 3718/1997 (TONE)
Fuente del Texto: Intendencia de Maldonado
Artículo único.
Modifícase el literal e) del Artículo 223.26º) del Decreto Departamental Nº 3718/1997 (TONE), en la redacción dada por el Artículo 17º) del Decreto Departamental Nº 3911/2012, que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 223.26º Subzona 4.3.1 Microcentralidades Aparicio Saravia.
a) Límites: Comprende los solares que se encuentran ubicados en las intersecciones (polos) de la Avenida Aparicio Saravia con:
Proyección de Avenida Rubens,
Proyección de Avenida Leonardo Da Vinci,
Proyección de Avenida Elías Regules,
Proyección de Calle Federico García Lorca, Avenida San Pablo y
Avenida Pedragosa Sierra.
Las microcentralidades Aparicio Saravia podrán ser objeto de Operaciones Territoriales Concertadas (OTC) de realización optativa, iniciadas por la Administración o por los emprendedores privados.
b) Normas especiales: Para hacer uso de los parámetros correspondientes a esta zona, los edificios deberán cumplir con las siguientes condiciones:
b1) Que el límite catastral de los predios sea colindante en forma continua con la Avda. Aparicio Saravia y que se desarrolle en una superficie máxima de 3 (tres) hectáreas a cada lado de la vía que define la microcentralidad.
b2) Disponerse de manera que puedan proyectarse normalmente en el 100% de su desarrollo de fachada al espacio público central.
b3) Estar incluidos en su totalidad dentro de un radio de 150 m medido a partir del punto de intersección del límite de propiedad sobre Aparicio Saravia y el eje de la calle transversal o su proyección.
b4) No se admiten Viviendas en Subsuelos a excepción de la Portería.
b5) Los proyectos que conformen las microcentralidades podrán ser objeto de ajustes, cuando los mismos superen los parámetros autorizados deberán ser remitidos, con opinión favorable de la Administración a la Junta Departamental, requiriéndose para la anuencia una Mayoría otorgada por los 3/5 de votos del total de sus integrantes. (Decreto Departamental N° 3857/2009).
c) Dimensiones mínimas de predios por bloque:
- 6000 m2 sin frente mínimo.
- En Microcentralidad Proyección de Avenida Rubens: 5000 m2 sin frente mínimo.
d) Retiros mínimos:
Frontales: Para Altura 55m: 10m
Bilaterales: 12 m mínimo, promedio de 2/7 de la altura.
De fondo: Para Altura 55m: 20m
Distancia entre bloques: 3/7 de la altura de edificación debiendo adoptarse la medida a partir de la construcción de Mayor altura.
e) Altura: 55m (PB + 16 PA). En Microcentralidad Proyección de Avenida Rubens: 18m (PB + 5PA)
f) Ocupación:
F.O.SS: 70% FOS: 70%
FOS PA: 30% (a partir de los 9 m)
F.O.T.: 300%
F.O.S.V: 20%
Las unidades locativas aisladas se rigen por la norma general de ocupación de la zona 4.1.2 Barrio Jardín Aparicio Saravia.
g) Salientes: hasta 2 m sobre retiros y un 35% de la superficie de fachada. No se admiten cuerpos salientes sobre retiro.
h) Índice de ponderación (Decreto Departamental N°3870/2010): 1 (Uno) Ordenanza anterior: Sector Balneario Zona 3.1. Subzona 3.1.6.
Siga al Ejecutivo a sus efectos.
(*)Notas:
Este artículo modifica a:
Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.911/012 de 18/12/2012 artículo 17 (Literal e del Art.223.26º),
Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.718/997 de 23/12/1997 artículo 223 Literal e) del Artículo 223.26º).
Alexandro Infante
Presidente
Julia Busnadiego
Suddirectora General Legislativa
Referencia Interna : Tera-29371
