Venta de Terrenos en Uruguay página 24

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Menor m²
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U$S 39.500

Terreno en San Luis, Canelones
355 m²

Venta terreno 355m² limpio y bien ubicado san luis

Corredor Responsable: - Contacto: Patricia Luján Hauser Debra Se vende terreno en Balneario San Luis, Canelones. El terreno tiene 355 m² y está recientemente desmalezado, limpio con el suelo parejo y firme, listo para empezar gran variedad de proyectos ya que está habilitado para construir hasta 3 niveles de altura. Tiene una ubicación privilegiada en un entorno de crecimiento inmobiliario. Se encuentra en una esquina sobre la calle principal del balneario lo que le da gran visibilidad en una zona residencial consolidada, céntrica y básicamente comercial y de servicios. La calle Simón Bolívar está asfaltada, iluminada y con cámaras del Ministerio frente al predio. Cuenta con excelente accesibilidad desde ruta Interbalnearia con pasaje de ómnibus y gran movimiento de público y vehículos enfrente. Se encuentra a 3 cuadras de la playa y cerca de todos los servicios esenciales como políclínica ASSE, escuela, liceo, Ose, oficina de la Intendencia, Casmu, supermercados, panaderías, comisaría, Club el Timón, farmacia, ferreteria, locales gastronómicos y estación de servicio, entre otros. Documentación al día. Coordine su visita! Comisión inmobiliaria 3% más IVA Compartimos con todos los colegas Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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U$S 1.000.000

Terreno en Tres Cruces, Montevideo
366 m²

Terreno en venta de 366m2 ubicado en tres cruces

VENTA EN BARRIO TRES CRUCESOportunidad de desarrollo en una de las vías estructuradoras más estratégicas de Montevideo.Padrón ubicado sobre Bulevar General Artigas, a tan solo 250 metros del nodo Tres Cruces — el punto de mayor conectividad de transporte del país, donde convergen Av. 18 de Julio, Av. Italia y Av. 8 de Octubre.La operación se estructura como compra única del padrón en bloque, con acuerdo de la totalidad de los propietarios. Con 374 m² edificados de valor residual, la operación se lee como compra de terreno.EL TERRENO— Superficie: 366 m²— Frente: 8,60 m sobre Bulevar Artigas— Fondo calculado: 42,56 m— Categoría de suelo: Urbano consolidado intermedio— Área diferenciada: Jacinto Vera–Larrañaga · D.223.209— Uso preferente: Residencial + servicios— F.O.S.: 80%— Retiro frontal: 4,00 m— Retiros laterales y posteriores: No exigidos— Bien cautelado: No— Medidas cautelares: No correspondePOTENCIAL CONSTRUCTIVOAltura máxima habilitada: 31 m — muy por encima del perfil consolidado de la manzana.— Ocupación máxima por nivel: 292,8 m²— Niveles estimados: 9 a 10 (basamento + torre)— Edificable de referencia: 2.460 – 2.930 m² brutos— Superficie vendible estimada: 1.850 – 2.500 m²— Unidades estimadas: 35 a 50 unidades de 45 a 60 m²Régimen fiscal: Zona no costera con antecedentes de proyectos de Vivienda Promovida en el entorno. La exoneración puede cambiar sustancialmente el retorno. Elegibilidad y topes a confirmar con ANV.LA OPERACIÓN EN NÚMEROS— Precio del terreno: US$ *** (US$ 2.732 por m² de predio)— Incidencia a 9 niveles: US$ 406 / m² bruto edificable— Incidencia a 10 niveles: US$ 368 / m² bruto edificable— Incidencia techo teórico: US$ 342 / m² bruto edificableENTORNO INMEDIATO— Terminal / Shopping Tres Cruces: ≈ 250 m— Av. 18 de Julio: ≈ 300 m— Av. Italia: ≈ 350 m— Av. 8 de Octubre: ≈ 400 m— Hospital Pereira Rossell: ≈ 500 m— Parque Batlle: ≈ 1,2 kmZona consolidada con servicios completos: saneamiento, UTE y OSE en vereda. Gas por cañería a verificar.SITUACIÓN DOMINIALPropiedad horizontal (carpeta 3844) con cuatro unidades de vivienda de 1931 y 1971, categoría mediana. La totalidad de los propietarios acordó la venta en bloque. No figura como bien cautelado ni lindero a edificio patrimonial. Sin proyectos de alineaciones, ensanches ni afectaciones por espacio libre.SOBRE LAS CIFRASLas superficies edificables son estimaciones derivadas de los parámetros municipales vigentes al 17/08/2026. No constituyen anteproyecto ni compromiso de aprobación. Cada escenario debe validarse con arquitecto ante la Intendencia de Montevideo.

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