Contenido
Visión General
El barrio se extiende entre Villa Muñoz, Cordón, Centro, Reducto, Bella Vista y Arroyo Seco, con un borde que toca el puerto y Ciudad Vieja hacia el oeste. Administrativamente el barrio queda repartido entre el Municipio B y el Municipio C: la línea divisoria sigue el trazado de las calles Panamá y Avenida de las Leyes, que separan la franja conocida como Aguada Este —en torno al Palacio Legislativo, bajo el Municipio B (CCZ 2)— del resto del barrio hacia el puerto, que corresponde al Municipio C, con los CCZ 3, 15 y 16 cubriendo distintas franjas de esa zona.
El nombre viene de los pozos y manantiales que abastecían de agua a la ciudad colonial desde mediados del 1700, cuando los aguateros la repartían en carro y a caballo. Con los años el barrio se llenó de instituciones: el Palacio Legislativo, inaugurado en 1925; la Torre de las Telecomunicaciones de Antel, de 2002, uno de los edificios más altos del país; el Instituto de Profesores Artigas, en Avenida Libertador Brig. Gral. Lavalleja 2025; y las facultades de Medicina y Química de la Universidad de la República, sobre la Avenida General Flores.
La vieja Estación Central General Artigas, construida entre 1892 y 1897, dejó de recibir pasajeros en 2003 y quedó abandonada más de veinte años pese a ser Monumento Histórico Nacional desde 1975. En marzo de 2026 el Estado recuperó el predio, más de 51.000 m², tras dos décadas de litigio con el exconcesionario, y para mayo ya se habían retirado más de 200 toneladas de residuos del lugar. El proyecto habla de un polo comercial, gastronómico, cultural y logístico ligado al puerto, con pliego de licitación previsto antes de fin de 2026. Caminando por Bulevar Artigas a la altura de la estación se nota enseguida el tamaño del predio parado, y cuánto puede cambiar el barrio si el plan se concreta.
Aguada tiene, además, peso en la historia cultural de Montevideo: ahí nació el escritor Florencio Sánchez, vivió Gerardo Matos Rodríguez, autor de “La Cumparsita”, y se fundó la murga Los Patos Cabreros. En 1922 un grupo de vecinos fundó el Club Atlético Aguada, hoy un clásico del básquetbol uruguayo, en una casa de familia sobre la calle Ramón Escobar. El barrio no tiene sub-zonas con nombre propio reconocido: en las fuentes consultadas no aparece ninguna denominación establecida para partes internas de Aguada.
Es un barrio para quien prioriza estar cerca de todo y pagar poco por metro cuadrado, y no le importa resignar rambla, playa y vida nocturna. Sinceramente, si buscás la vida de barrio costero, este no es tu lugar. Si buscás ubicación central a precio accesible, sí.
Perfil Demográfico
Aguada combina trabajadores públicos y estudiantes universitarios, por la cercanía de la Facultad de Medicina, la Facultad de Química y el IPA, con familias de mediana edad que quedaron del Aguada más industrial y ferroviario de otras décadas. Una nota de 2010 recogía el orgullo de vecinos mayores por la identidad tanguera y carnavalera del barrio, aunque ya tiene más de una década y no sirve para describir el Aguada de hoy.
Mercado Inmobiliario
Todos los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en agosto de 2026. La venta se muestra en USD y el alquiler en $ con el equivalente en USD entre paréntesis, a un tipo de cambio aproximado de $ 40 = USD 1.
Apartamentos en venta
Amplia oferta de apartamentos en venta, con precios que arrancan bastante por debajo de los de la costa.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 59.000-150.000 | Entrada más accesible del barrio |
| 1 dormitorio | USD 55.000-177.000 | El tipo con más movimiento |
| 2 dormitorios | USD 95.000-280.000 | El más buscado |
| 3+ dormitorios | USD 59.000-295.000 | Rango amplio, incluye unidades para reciclar |
Casas en venta
Buena oferta de casas en venta. Rango de USD 80.000 a 349.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 80.000-320.000 | Punto de entrada |
| 3 dormitorios | USD 94.000-290.000 | El más habitual |
| 4+ dormitorios | USD 80.000-349.000 | Casas grandes, alguna para refacción |
Apartamentos en alquiler
Amplia oferta de apartamentos en alquiler, con precios en $ y equivalente en USD.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 18.500-30.000 (USD ~463-750) | $ 1.500-4.000 | $ ~20.000-34.000 |
| 1 dormitorio | $ 18.000-30.000 (USD ~450-750) | $ 650-4.900 | $ ~19.000-33.000 |
| 2 dormitorios | $ 24.800-49.900 (USD ~620-1.248) | $ 1.700-10.000 | $ ~28.000-55.000 |
| 3+ dormitorios | $ 24.800-45.000 (USD ~620-1.125) | $ 1.000-10.700 | $ ~28.000-50.000 |
Hay un aviso de monoambiente comercial publicado muy por encima del resto del segmento ($ 75.000); no se incluyó en el rango de arriba porque distorsiona el dato para quien busca vivienda. Los gastos comunes son moderados en general, salvo en algunos complejos con amenities.
Casas en alquiler
Mercado chico de casas en alquiler.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | $ 27.700-49.900 | Pocas opciones publicadas |
| 3+ dormitorios | $ 88.000-130.000 | Muy pocas, predominan casas grandes atípicas |
Debido a la estructura del barrio, con mucho edificio de apartamentos y relativamente pocas casas independientes, la oferta de casas en alquiler en Aguada es chica en comparación con la de apartamentos. Los precios de Aguada quedan claramente por debajo de los de Cordón y Centro para un apartamento comparable, lo que explica buena parte de su atractivo para compradores con presupuesto ajustado.
Educación
El perfil educativo de Aguada está marcado por la formación terciaria. El barrio tiene el Instituto de Profesores Artigas y dos facultades de la Universidad de la República, pero ningún liceo público confirmado dentro de sus límites.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Escuela N.° 10 “República de El Salvador” | Pública (ANEP) | Primaria | San Martín 2211 |
| Escuela N.° 31 “Grupo Escolar Jacobo Varela” | Pública (ANEP) | Primaria | Piedra Alta 1882 |
| Escuela N.° 41 “República de Ecuador” | Pública (ANEP) | Primaria | Ángel Floro Costa 1573 |
| Escuela N.° 70 “José Batlle y Ordóñez” | Pública (ANEP) | Primaria | Cuareim 2380 |
| Colegio y Liceo Sagrada Familia (SAFA) | Privada (católica, bilingüe en inglés) | Inicial-Secundaria | Av. Libertador Brig. Gral. Lavalleja 1960 |
| Instituto Armenio Nubarian | Privada (comunidad armenia) | Inicial y Primaria | Av. Agraciada 2850 |
| Instituto de Profesores Artigas (IPA) | Pública (ANEP-CFE, formación docente) | Terciaria | Av. Libertador Brig. Gral. Lavalleja 2025 |
| Facultad de Química (UdelaR) | Pública, universitaria | Terciaria | Av. General Flores 2124 |
| Facultad de Medicina (UdelaR) | Pública, universitaria | Terciaria | Av. General Flores 2125 |
Sí hay liceos públicos dentro del límite estricto de Aguada, confirmados por dirección: el Liceo N.º 2 “Héctor Miranda” (Prof. Carlos Bacigalupi 2244), el Liceo N.º 17 “Francisco Acuña de Figueroa” (Av. Daniel Fernández Crespo) y el Liceo N.º 21 (Enriqueta Compte y Riqué).
Transporte
Aguada no tiene rambla ni caminos costeros, pero lo atraviesan varias arterias importantes: Bulevar Artigas, la Avenida General Flores, la Avenida General San Martín y la Avenida Agraciada hacia el puerto. La Terminal Tres Cruces, la principal terminal de ómnibus de larga distancia del país, queda a pocas cuadras del borde este del barrio, aunque no dentro de él.
El sistema de CUTCSA cubre Montevideo con 105 líneas, entre urbanas, locales, diferenciales y suburbanas, y una flota de más de 1.100 unidades en proceso de electrificación. Varias de esas líneas cruzan Aguada por la Avenida General Flores y Bulevar Artigas camino al Centro y a los barrios del oeste, pero no logramos confirmar los números exactos de línea contra el planificador oficial “Cómo Ir” de la Intendencia (confirmado vía Moovit, CUTCSA/STM y el planificador “Cómo Ir” de la Intendencia).
La vieja Estación Central General Artigas no funciona como estación de trenes desde 2003, aunque el proyecto de reestatización de 2026 la plantea como un futuro nodo de transporte intermodal ligado al puerto. Mientras tanto, no cumple ninguna función de transporte activa.
Seguridad
No hay datos de criminalidad específicos de Aguada disponibles públicamente. El informe barrio por barrio del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad que publicó El Observador en agosto de 2023 no incluye a Aguada, Villa Muñoz ni Cordón entre los barrios analizados.
La cobertura policial fue confirmada contra la capa de jurisdicciones policiales de Montevideo (Google My Maps / Ministerio del Interior): el grueso del polígono de Aguada cae bajo la Seccional 3ª (Paysandú 1230). El borde norte del barrio puede tocar la Seccional 6ª (Av. Agraciada 2473), y el límite con Villa Muñoz, la Seccional 4ª (Miguelete 1973).
En junio de 2026 El Observador cubrió un homicidio en el barrio, con una mujer de 65 años asesinada y su pareja procesada. Es un hecho aislado y no debería leerse como representativo de la vida cotidiana en Aguada. Como en cualquier zona céntrica con mucho movimiento de gente, vale el cuidado habitual con las pertenencias y con el auto, sobre todo de noche cerca de la ex estación de trenes, hoy semiabandonada.
Qué Hacer
La vida social de Aguada es más institucional que barrial. La feria vecinal del barrio se instala los sábados de 7:00 a 14:30 en Piedra Alta, entre Nueva York y Lima.
El Club Atlético Aguada, fundado en 1922 en una casa de familia sobre Ramón Escobar, tiene su gimnasio histórico en la Avenida General San Martín 2261, dentro del barrio.
El edificio del viejo Cine Trocadero, de 1941, sigue en pie en 18 de Julio y Yaguarón, en el borde con Centro y Cordón, aunque hoy funciona como local comercial. Para paseo institucional, el barrio tiene el Palacio Legislativo, con visitas guiadas, la Basílica Nuestra Señora del Carmen y la Torre de las Telecomunicaciones de Antel.
En bares y restaurantes hay opciones como Bar Aguada (Cuareim 2151). También hay una sucursal de Devoto Express dentro del barrio (Av. General Rondeau 2132), aunque no pudimos confirmar sucursales de Tienda Inglesa, Disco o Ta-Ta dentro de los límites de Aguada.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué se llama Aguada el barrio?
El nombre viene de los pozos y manantiales de agua que abastecían a la ciudad colonial desde mediados del 1700. Los aguateros repartían esa agua en carro y a caballo por Montevideo, y el barrio quedó asociado a ese oficio. Con el tiempo la zona se llenó de instituciones, pero el nombre quedó igual.
¿Aguada limita con Tres Cruces?
No directamente. Cordón se mete entre los dos barrios, así que Aguada no es lindero de Tres Cruces ni de La Comercial pese a la cercanía. Sus vecinos reales son Villa Muñoz, Cordón, Centro, Reducto, Bella Vista y Arroyo Seco, además del borde con el puerto y Ciudad Vieja.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Aguada?
Según InfoCasas a agosto de 2026, un 2 dormitorios en venta se ubica entre USD 95.000 y 280.000. En alquiler, ronda los $ 24.800 a 49.900 por mes, más gastos comunes de $ 1.700 a 10.000. Es un precio sensiblemente menor al de Pocitos o Punta Carretas para una ubicación igual de central.
¿Qué va a pasar con la vieja Estación Central de trenes?
El Estado recuperó el predio en marzo de 2026 después de dos décadas de litigio con el exconcesionario. El proyecto plantea un polo comercial, gastronómico, cultural y logístico ligado al puerto, con pliego de licitación previsto antes de fin de 2026. Por ahora sigue sin uso activo, y la Intendencia lo vincula también a un problema histórico de inundaciones en la zona.
¿Aguada es un barrio seguro?
No hay datos de criminalidad publicados específicamente para Aguada, lo que hace difícil dar una respuesta con números propios del barrio. El informe barrio por barrio del Observatorio Nacional sobre Violencia y Criminalidad de 2023 no lo incluyó entre los analizados. Como zona céntrica con mucho movimiento, vale el cuidado habitual, sobre todo de noche cerca de la ex estación de trenes.
¿Qué escuelas y liceos hay en el barrio?
Hay cuatro escuelas públicas de ANEP (N.° 10, 31, 41 y 70) y colegios privados como Sagrada Familia, Inmaculada Concepción e Instituto Armenio Nubarian. En formación terciaria está el Instituto de Profesores Artigas y las facultades de Medicina y Química de la Universidad de la República. No encontramos, en cambio, un liceo público confirmado dentro del límite estricto del barrio.
¿El Club Atlético Aguada juega en el barrio?
El club nació en Aguada en 1922 y su gimnasio histórico sigue en Avenida General San Martín 2261, dentro del barrio. Sin embargo, sus partidos de primera división de la Liga Uruguaya de Básquetbol se juegan en el Antel Arena, que queda más cerca de Bolívar y el Mercado Modelo, no en Aguada.
¿Hay feria vecinal en Aguada?
Sí. Funciona los sábados de 7:00 a 14:30 en Piedra Alta, entre Nueva York y Lima. Es la principal instancia de comercio barrial de Aguada, en un barrio con más peso institucional que comercial.
Seguí explorando
Aguada tiene a Florencio Sánchez, la Cumparsita y el Club Atlético Aguada como seña de identidad cultural; estas guías ayudan a comparar con otras zonas del centro.
Guías de barrios relacionadas
