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Visión General
Roosevelt es una de las zonas de Punta del Este, el balneario que la contiene y sobre cuyo panorama general conviene apoyarse en la guía completa del blog, Punta del Este: de destino de verano a hogar permanente.
El nombre viene de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, bautizada así en homenaje al presidente estadounidense tras su visita oficial a Uruguay en 1936, cuando se reunió con el presidente Terra en Montevideo. La avenida nace en la parada 8 de la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco, del lado de Playa Brava, y termina en su cruce con Avenida España, en Las Delicias, del lado de Playa Mansa: 5,6 km divididos en 25 paradas que cortan la base de la península de una costa a la otra.
A diferencia del perfil turístico y estacional de Playa Mansa o Playa Brava, Roosevelt funciona los doce meses del año: hipermercados, sucursales bancarias, casas de decoración, ferreterías y estaciones de servicio a lo largo de toda la avenida, con torres del orden de 20 pisos como perfil edilicio dominante. Su landmark central es Punta Shopping, sobre la parada 6 y 1/2, un centro comercial de 38.000 m² (11.000 m² de superficie comercial) inaugurado en 1997 y diseñado por el arquitecto Carlos Ott. Es, además, la zona verificablemente más cercana al Aeropuerto Internacional de Punta del Este: unos 3,7 km en línea recta entre Punta Shopping y las coordenadas oficiales del aeropuerto, frente a los 6 km que separan al aeropuerto del balneario en su conjunto. Vivir en Roosevelt, en síntesis, es elegir practicidad todo el año antes que playa a la puerta: la cara menos turística y más funcional del balneario.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados el 24 de setiembre de 2026. La venta se publica siempre en dólares. El alquiler anual, como en el resto de Punta del Este (Playa Mansa, Playa Brava y Península), también se publica directamente en dólares, sin conversión a pesos.
Apartamentos en venta
Oferta amplia en todos los tramos, con el monoambiente como entrada más accesible al mercado de la zona y el tramo de 2 dormitorios como el de mayor movimiento.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 129.210 (mediana) | Entrada más accesible; mediana del tramo, sin rango confirmado |
| 1 dormitorio | USD 170.000 (mediana) | A mitad de camino entre monoambiente y 2 dormitorios; mediana |
| 2 dormitorios | USD 165.000-369.200 | Unidades de 56 a 120 m², mediana USD 251.897; el tramo con más oferta |
| 3+ dormitorios | USD 320.000 (mediana) | Mediana de la franja; el tramo de mayor superficie de la zona. |
Casas en venta
Mercado chico, pero con rango real en cada tramo, a diferencia de casas en alquiler.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 180.000-235.000 | Tramo de entrada del stock de casas de la zona. |
| 3 dormitorios | USD 310.000-695.000 | El tramo con más movimiento dentro de casas. |
| 4 dormitorios | USD 285.000-690.000 | Superficies variadas; rango amplio según categoría y ubicación |
| 5+ dormitorios | USD 640.000-1.000.000 | Tope del stock de casas grandes; un aviso aislado quedó fuera |
Apartamentos en alquiler
El alquiler anual de apartamentos en Roosevelt es, como en Península, angosto: los títulos de los avisos no siempre distinguen contrato anual de temporada, así que las cifras de abajo son medianas del tramo completo (anual y temporada mezclados), no un rango puramente anual confirmado aviso por aviso.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | USD 1.500/mes (mediana) | Unidades de 45 m²; mediana del tramo completo, anual y temporada |
| 2 dormitorios | USD 2.200/mes (mediana) | Unidades de 69 m²; el tramo con más oferta; mediana del tramo |
| 3+ dormitorios | USD 2.500/mes (mediana) | Unidades de 120 m²; mediana del tramo, mezcla anual y temporada |
Casas en alquiler
El alquiler de casas en Roosevelt es un mercado angosto, con oferta activa escasa y mayormente volcada a temporada más que a contrato anual. Entre los avisos activos, solo una casa de 3 dormitorios certifica explícitamente contrato anual, a USD 12.000 por mes; el resto son alquileres de temporada o no publican precio. Quien busca casa en alquiler anual en Roosevelt debería esperar rotación de stock o ampliar la búsqueda a las zonas vecinas.
Alquileres Temporales
Además del alquiler de contrato anual, Roosevelt tiene también alquiler temporal, con oferta real tanto en apartamentos como en casas. Los propios avisos de casas de la zona muestran el patrón estacional: una misma propiedad cotiza USD 7.000 la segunda quincena de enero y USD 4.500 en febrero, así que enero es el pico, febrero ya baja y la temporada baja arranca en marzo, cuando vuelven las clases. Los avisos mezclan además la unidad de cotización dentro de la misma categoría —por día, por quincena o por mes—, así que cada fila de las tablas de abajo aclara con qué unidad está citado ese precio.
Apartamentos
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 3.000 – 4.000 | Por quincena de enero. |
| 1 dormitorio | USD 2.500 – 5.500 | Por quincena de enero; mediana de enero USD 3.750. |
| 2 dormitorios | USD 3.500 – 8.400 | Por quincena de enero; mediana de enero USD 5.300. |
| 3+ dormitorios | USD 6.000 – 16.600 | Por quincena de enero; mediana USD 7.700. |
Las tarifas de la tabla corresponden a la temporada alta (enero). En temporada baja (marzo), los apartamentos de 1 dormitorio se alquilan por quincena entre USD 1.300 y 3.000, y los de 2 dormitorios entre USD 1.700 y 3.000; para los demás tramos conviene consultar la tarifa de marzo directamente con cada propietario o inmobiliaria.
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | USD 5.700 – 9.000 | Por quincena de enero; mediana USD 8.750. |
| 4+ dormitorios | USD 6.200 – 22.200 | Por quincena de enero; mediana USD 9.900. |
Vida en la Zona
La Terminal de Ómnibus de Maldonado está sobre la propia Avenida Roosevelt, en la parada 21, y es el dato de transporte genuinamente propio de la zona: ninguna otra zona hermana de Punta del Este tiene la terminal departamental dentro de su propio límite. Desde ahí salen líneas hacia San Carlos, La Barra, Manantiales, Balneario Buenos Aires, José Ignacio, Punta Ballena, Portezuelo y Pan de Azúcar. Más al norte, sobre la misma avenida, cerca de la parada 24, está el Parque La Loma.
Punta Shopping, además del centro comercial, aloja el casino de la zona; junto con los hipermercados, sucursales bancarias, casas de decoración, ferreterías y estaciones de servicio de toda la avenida, sostienen una vida de barrio que no depende de la temporada como en Playa Mansa o Playa Brava. La cercanía al Aeropuerto Internacional de Punta del Este —unos 3,7 km en línea recta desde el centro comercial de la zona, la distancia más corta entre las zonas hermanas relevadas hasta ahora— es otro punto a favor de quien vive ahí todo el año. Para seguridad y educación, Roosevelt comparte cobertura con el resto de Punta del Este: la guía del balneario trae el detalle completo.
Preguntas Frecuentes
¿Roosevelt es lo mismo que Punta del Este?
No. Roosevelt es una de las zonas de Punta del Este: la franja comercial que corre a lo largo de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, entre Playa Brava y Playa Mansa. Punta del Este como balneario se extiende mucho más allá, e incluye también la Península, Playa Mansa, Playa Brava, Aidy Grill, Pinares y otras zonas. En la práctica esto cambia la búsqueda: filtrar por “Punta del Este” en InfoCasas trae todo el balneario, y filtrar por “Roosevelt” trae solo esta franja, con su propio inventario y sus propios precios.
¿Dónde queda exactamente el barrio Roosevelt?
A lo largo de la Avenida Franklin Delano Roosevelt, que corre 5,6 km desde la parada 8 de Playa Brava hasta su cruce con Avenida España, en Las Delicias, del lado de Playa Mansa. En los hechos, corta la base de la península de una costa a la otra: es la franja que conecta la Península con el resto de la ciudad hacia el norte.
¿Roosevelt queda cerca del aeropuerto de Punta del Este?
Sí, y es un rasgo distintivo de la zona: el centro comercial de Roosevelt está a unos 3,7 km en línea recta del Aeropuerto Internacional de Punta del Este (Capitán de Corbeta Carlos A. Curbelo, ex El Jagüel), notablemente más cerca que el balneario en su conjunto, que queda a 6 km del aeropuerto. Es la zona verificablemente más próxima al aeropuerto de todo Punta del Este.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de Roosevelt frente al resto de Punta del Este?
Roosevelt no vende playa ni vista al mar como Playa Mansa o Playa Brava, así que su ticket de entrada en apartamentos es más accesible: un monoambiente ronda una mediana de USD 129.210 (InfoCasas, setiembre de 2026). A cambio, ofrece cercanía al comercio de todo el año, a la Terminal de Ómnibus de Maldonado y al aeropuerto, algo que ninguna otra zona del balneario ofrece al mismo tiempo.
¿Se puede alquilar en Roosevelt solo para la temporada de verano?
Sí, y funciona aparte del alquiler anual. Una misma propiedad cotiza USD 7.000 la segunda quincena de enero y USD 4.500 en febrero, un buen ejemplo de cómo baja el precio ni bien termina el pico de temporada.
¿Qué hay en la zona de Roosevelt?
Punta Shopping, sobre la parada 6 y 1/2, es el centro comercial y de entretenimiento de la zona. La Terminal de Ómnibus de Maldonado, en la parada 21, conecta con San Carlos, La Barra, Manantiales, José Ignacio y otros balnearios. El resto de la avenida suma hipermercados, bancos y comercio que funciona los doce meses del año, no solo en temporada.
Seguí explorando
Roosevelt es el eje comercial y de transporte de Punta del Este; si buscás más playa a mano o el perfil turístico de temporada, estas guías vecinas y los links del mercado de InfoCasas te sirven para comparar.
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