Contenido
Visión General
Colonia Nicolich está en el sur del departamento de Canelones, sobre la Ruta 102, inmediatamente al norte y noreste del Aeropuerto Internacional de Carrasco. Limita al norte con Barros Blancos y Pando, al este y sureste con Ciudad de la Costa, al sur con Paso Carrasco y al oeste ya con el departamento de Montevideo.
El nombre que todos usan convive con uno oficial que casi nadie dice en voz alta: por la Ley N.º 19.490 de 2017, la localidad fue declarada ciudad bajo el nombre General Líber Seregni, que agrupa a Colonia Nicolich con Villa Aeroparque, Santa Teresita, La Tahona y Colinas de Carrasco. El municipio que administra la zona conservó el nombre Municipio de Nicolich, y tanto en el uso cotidiano como en el mercado inmobiliario, InfoCasas incluido, el nombre que se sigue usando es Colonia Nicolich. Vale aclararlo porque el nombre oficial aparece en cartelería y mapas, y puede generar dudas al buscar.
El barrio nació como colonia agrícola, con una colonia menonita instalada a mediados del siglo XX, y empezó a urbanizarse de forma lenta desde la década de 1940. El crecimiento se aceleró en los años 70 de la mano de la Base Aérea N.º 1 y la vivienda militar para personal de la Fuerza Aérea, que sigue junto al barrio hoy. De esa historia quedó un perfil que todavía se nota: Colonia Nicolich funciona como ciudad dormitorio de quienes trabajan en el aeropuerto o se desplazan a diario a Montevideo por la Ruta 102.
El trazado combina manzanas tradicionales de casas bajas con barrios cerrados más nuevos. Pegado al límite con Ciudad de la Costa, en la zona de Empalme Nicolich, está Haras del Lago, un complejo cerrado colindante con acceso controlado por barrera, parque de 6 hectáreas, gimnasio y piscina semiolímpica para sus residentes: es la referencia más conocida de vivienda en altura cerca del barrio, aunque administrativamente es una zona aparte. Le sirve a Colonia Nicolich quien busca casa con patio a un precio más accesible que en Montevideo, a cambio de depender más del auto; no es la opción para quien necesita vida de barrio caminable con comercio variado a la vuelta de la esquina.
Perfil Demográfico
Colonia Nicolich conserva el perfil de barrio militar y agrícola que le dio origen: familias ligadas históricamente a la Base Aérea N.º 1 y descendientes de los primeros colonos conviven hoy con trabajadores que salen cada mañana hacia el Aeropuerto de Carrasco o hacia Montevideo por la Ruta 102. Es, ante todo, un barrio residencial de rutina estable, no una zona de alta rotación de inquilinos.
El mercado deja ver esa misma convivencia de perfiles: el stock de casas va desde viviendas modestas de 40 m² hasta propiedades de más de 1.000 m² de terreno, mientras que la oferta de apartamentos de la zona se concentra casi toda en Haras del Lago, el complejo cerrado colindante de nivel medio-alto. No hay un único poder adquisitivo que defina a Colonia Nicolich: hay franjas bien distintas conviviendo puerta con puerta.
A eso se suma el peso del propio aeropuerto como empleador y referencia diaria: para buena parte de quienes viven en el barrio, el trayecto corto hasta el trabajo pesa tanto en la decisión de vivir ahí como el precio de la vivienda.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en octubre de 2026. La venta se expresa en dólares; el alquiler, en pesos uruguayos, con el equivalente en dólares entre paréntesis a un tipo de cambio de $ 41,65 = USD 1 (octubre de 2026).
Apartamentos en venta
La oferta de apartamentos en venta de Colonia Nicolich está casi toda dentro de Haras del Lago, el complejo cerrado colindante de Empalme Nicolich. Rango de USD 320.000 a 505.000 según dormitorios y tamaño, sin monoambientes ni unidades de 1 dormitorio en este corte.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 320.000-375.000 | 110-144 m², casi toda la oferta en el complejo cerrado colindante Haras del Lago |
| 3 dormitorios | USD 315.000-500.000 | 124-144 m², rango amplio por diferencias de terminación y piso |
| 4+ dormitorios | USD 505.000 | 202 m², una sola unidad; oferta limitada en este tramo |
Casas en venta
La casa es el producto que manda en Colonia Nicolich, con el rango de precios más amplio del barrio: de USD 41.000 a 1.100.000 según dormitorios, tamaño y terreno.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 41.000-240.000 | rango muy amplio, de una vivienda modesta de 40 m² a una propiedad de mayor categoría |
| 3 dormitorios | USD 580.000-790.000 | 256-1.070 m² de terreno, el segmento de mayor categoría entre las casas de 3 dormitorios |
| 4+ dormitorios | USD 780.000-1.100.000 | 962-1.450 m² de terreno, el tramo más alto del mercado del barrio |
Apartamentos en alquiler
El alquiler de apartamentos también se concentra en Haras del Lago. Rango de $ 9.500 a 53.500 por mes (USD 228-1.285) según dormitorios, más gastos comunes aparte en casi todos los casos.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | $ 9.500 (USD 228) | Donde arranca el alquiler de apartamentos en el barrio |
| 1 dormitorio | $ 14.000-37.000 (USD 336-889) | Cerca del doble de los de monoambiente |
| 2+ dormitorios | $ 47.000-53.500 (USD 1.128-1.285) | Sube cerca de un 95% frente a los de 1 dormitorio; parte de la oferta está en edificios con piscina, gimnasio y sauna, lo que se refleja en los gastos comunes |
Casas en alquiler
El alquiler de casas es chico, consistente con un barrio de perfil mayormente propietario donde la mayoría de las casas se transan en venta y no en alquiler. Los pocos anuncios activos van de $ 15.500 por mes para una de 1 dormitorio a entre $ 45.000 y 55.000 para las de 2 dormitorios (USD 372-1.321); una casa de 5 dormitorios se publicó directamente en USD 4.800 mensuales, un valor poco común que apunta más a personal de empresas vinculadas al aeropuerto que al alquiler familiar típico del barrio.
En conjunto, el mercado de Colonia Nicolich combina dos lógicas distintas bajo el mismo nombre: el stock de casas tradicional, con precios de entrada bajos y terrenos grandes, y el complejo cerrado colindante Haras del Lago, que concentra casi toda la oferta de apartamentos en un rango más alto y parejo.
Gastos comunes
En Colonia Nicolich, los gastos comunes de los apartamentos suelen ubicarse entre $ 9.000 y $ 17.000 por mes. Es un gasto mensual aparte del alquiler o de los costos de compra, que cambia según el edificio y que conviene consultar en cada aviso.
Educación
La oferta educativa de Colonia Nicolich es enteramente pública, con opciones en los tres niveles y un predio educativo compartido en Empalme Nicolich.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Escuela N.º 300 (Escuela de Tiempo Completo) | Pública (ANEP) | Inicial y primaria | Empalme Nicolich |
| Escuela N.º 155 | Pública (ANEP) | Primaria | Colonia Nicolich |
| Liceo Colonia Nicolich (Liceo N.º 1) | Pública (DGES) | Secundaria | José Artigas s/n |
| Escuela Técnica de Colonia Nicolich (UTU) | Pública (UTU) | Técnica | Club Santa Teresita s/n, continuación Eleonópolis, Ruta 102 km 23 |
La Escuela N.º 300 inauguró en setiembre de 2016 con jornada de tiempo completo de 7,5 horas, con educación física, inglés y teatro, y reúne a más de 200 niños de la zona. Comparte predio con el liceo y la Escuela Técnica de Colonia Nicolich, bajo el programa Todos por la Educación, en Empalme Nicolich. No hay facultades ni institutos terciarios con sede propia en el barrio: para ese nivel, la oferta más cercana está en Ciudad de la Costa y Montevideo, por la Ruta 102 y la Interbalnearia.
Transporte
La Ruta 102 es el acceso principal de Colonia Nicolich: atraviesa el barrio y lo conecta directamente con el Aeropuerto Internacional de Carrasco, inmediatamente al sur, y con la Ruta 101 y la Interbalnearia hacia Ciudad de la Costa al este y hacia Montevideo al oeste.
COPSA (Compañía de Ómnibus de Pando S.A.) opera las líneas 701, 703, 704, 724 y XA2 sobre el corredor Montevideo, Aeropuerto, Zonamerica y Pando, además de la 757, que une Las Piedras con Ciudad de la Costa. La línea 703, con parada en Colonia Nicolich, circula de 4:55 a 21:50 los días hábiles, de 6:15 a 20:50 los sábados y de 9:25 a 21:00 domingos y feriados.
Para quien se maneja en auto, la Ruta 102 es la salida directa tanto al aeropuerto como a Montevideo, sin necesidad de doblar. La cercanía al aeropuerto tiene su contracara: quien vive cerca de la cabecera de pista puede notar el sobrevuelo de aviones, algo para tener en cuenta antes de elegir la cuadra.
Seguridad
La Seccional 28.ª, con sede en la propia Colonia Nicolich sobre la Ruta 102 km 23, es la dependencia policial que cubre al barrio (Ministerio del Interior).
Como en buena parte de la periferia de Canelones, las calles más alejadas de la Ruta 102 y las peor iluminadas piden más cuidado de noche que las manzanas cercanas al centro del barrio y a los polos educativos de Empalme Nicolich.
Qué Hacer
El Centro Juvenil y Deportivo Quebracho, en Villa Aeroparque esquina Circular Pluna e Iberia, abrió su segunda sede el 22 de febrero de 2024: 450 m² cubiertos y 85 m² semicubiertos, gestionados por la asociación civil Cuacua Sporting Club, con foco en educación, deporte e integración comunitaria para unos 30 adolescentes de 12 a 18 años.
El Gimnasio Polideportivo de Nicolich, en Ruta 102 km 23 esquina Cerrito, inaugurado el 26 de octubre de 2018, suma una cancha techada con marcaciones para fútbol, básquetbol, vóleibol y gimnasia, vestuarios y gradas, abierta de lunes a domingo de 8:00 a 23:00 a instituciones educativas, clubes deportivos y público en general. Junto con la Escuela N.º 300, el liceo y la UTU, forma parte del mismo polo educativo y deportivo de Empalme Nicolich.
Quien vive en Haras del Lago, el complejo cerrado colindante de Empalme Nicolich, tiene además un parque de 6 hectáreas con instalaciones deportivas, gimnasio y piscina semiolímpica, de uso reservado a residentes y propietarios del complejo.
La oferta gastronómica propia del barrio es chica pero real: la Panadería y Rotisería Mis Amores, en Dr. Luis Morquio 270; la Pizzería Nueva Kalu, en Kalupanambí esquina Ruta 101, y El Almacén Boutique, en Camino de los Horneros 3, que combina restaurante, parrilla, pastelería francesa y pizzería los 7 días de 8 a 23.
Preguntas Frecuentes
¿Colonia Nicolich es lo mismo que General Líber Seregni?
Sí y no. Desde la Ley N.º 19.490 de 2017, el nombre oficial de la ciudad es General Líber Seregni, pero tanto el uso cotidiano como el mercado inmobiliario, InfoCasas incluido, siguen llamando Colonia Nicolich al lugar, y el municipio que lo administra conserva el nombre Municipio de Nicolich.
¿Colonia Nicolich queda en Montevideo o en Canelones?
En Canelones, aunque limita directamente con el departamento de Montevideo y está pegado al Aeropuerto Internacional de Carrasco.
¿Cómo se llega a Colonia Nicolich desde Montevideo?
Por la Ruta 102, que atraviesa el barrio de punta a punta, o en ómnibus por alguna de las líneas de COPSA que cubren el corredor: 701, 703, 704, 724, 757 y XA2.
¿Es seguro vivir en Colonia Nicolich?
La Seccional 28.ª, con sede en el propio barrio sobre la Ruta 102 km 23, es la dependencia policial de referencia. Como en buena parte de la periferia de Canelones, conviene tomar más precauciones de noche en las calles más alejadas de la Ruta 102 y peor iluminadas.
¿Qué colegios hay en Colonia Nicolich?
La Escuela N.º 300, de tiempo completo, la Escuela N.º 155, el Liceo Colonia Nicolich y la Escuela Técnica de Colonia Nicolich (UTU), las cuatro públicas. Las tres últimas comparten predio en Empalme Nicolich con la Escuela N.º 300.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Colonia Nicolich?
Entre $ 9.500 y 53.500 por mes (USD 228-1.285) según dormitorios, con casi toda la oferta concentrada en Haras del Lago, el complejo cerrado colindante de Empalme Nicolich.
¿Qué es Haras del Lago?
Un complejo cerrado colindante a Colonia Nicolich, en la zona de Empalme Nicolich, con acceso controlado por barrera y amenities tipo country: parque de 6 hectáreas, gimnasio y piscina semiolímpica para sus residentes. Administrativa y comercialmente es una zona aparte.
¿Colonia Nicolich tiene liceo propio?
Sí, el Liceo Colonia Nicolich, sobre José Artigas s/n.
Seguí explorando
Si en Colonia Nicolich no encontrás la propiedad que buscás, el resto de la zona sur de Canelones y el borde este de Montevideo están a un paso por la Ruta 102 y la Interbalnearia, cada uno con su propio perfil de precios.
Guías de barrios relacionadas
