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Visión General
Las Cumbres es una de las zonas que integran Punta Ballena, pero no es costa: es la parte alta de la Sierra de la Ballena, al este de la Laguna del Sauce, a unos 4 kilómetros del mar. Según el blog de InfoCasas, llega a unos 250 metros sobre el nivel del mar, y esa altura es lo que la distingue de la franja de playas de Punta Ballena.
Se llega por la Ruta 12, que sale hacia el norte desde la Ruta Interbalnearia, a la altura del kilómetro 3,5. Desde ahí un camino asfaltado y sinuoso sube por la ladera entre pinos y acacias. Arriba, los avisos de InfoCasas hablan de lotes forestados, con vista a la laguna y, en varios casos, también al mar, y de casas grandes con piscina, estufa a leña y casa de huéspedes.
Es una zona para quien busca terreno, silencio y vistas, y no necesita comercio ni playa a la vuelta de casa: el auto es imprescindible. La oferta es de lotes, casas de gran porte, chacras y muy pocos apartamentos. Para el que quiere pasar el verano, la renta está en el alquiler temporal; el alquiler anual casi no existe.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados el 23 de octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Las Cumbres, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en dólares. El mercado es de terrenos, casas grandes y chacras; los apartamentos en venta son muy pocos y no hay oferta de alquiler anual.
Apartamentos en venta
Oferta puntual de apartamentos en venta, todos de 2 dormitorios. Son la excepción en una zona de casas y lotes.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2+ dormitorios | USD 430.000 | Dos suites, piscina exterior y servicio de mucamas; sin superficie |
Casas en venta
Oferta limitada de casas en venta, sobre todo de 4 dormitorios. Las casas se venden junto con terrenos de más de 2.000 m2, y el precio acompaña la superficie construida y la vista a la laguna.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | USD 270.000 | Terreno de 2.700 m² con dos cabañas y un salón; precio del conjunto |
| 2 dormitorios | USD 470.000 | 140 m² sobre 4.300 m² de terreno, con cabaña de un dormitorio |
| 3 dormitorios | USD 470.000 | Sobre 4.250 m² con vista al lago, piscina infinita y casa de huéspedes |
| 4+ dormitorios | USD 550.000-2.800.000 | De 180 m² con vista a la laguna a 400 y 510 m² con piscina infinita |
Los terrenos son lo que más hay en Las Cumbres. Los lotes van de unos 1.700 m2 a más de 6.000 m2 y el valor habitual está entre USD 120.000 y USD 250.000, con algunos que superan los USD 500.000 por tamaño y vista. Varios están forestados y miran a la Laguna del Sauce. También hay chacras de varias hectáreas, que se cotizan aparte.
Apartamentos en alquiler
No hay apartamentos en alquiler anual. Los pocos apartamentos de la zona se ofrecen en venta y en alquiler temporal, y la renta se mide mejor en esa modalidad.
Casas en alquiler
El alquiler anual de casas es un mercado prácticamente inexistente en Las Cumbres. Las casas son de gran porte, de dueños que las usan o las alquilan por temporada, y el inventario está volcado a la venta y al alquiler temporal, que tiene su propia sección.
Alquileres Temporales
Las Cumbres tiene un mercado de alquiler temporal de casas grandes y de algún apartamento. La temporada alta va de diciembre a febrero, con enero como el mes más caro; febrero ya cotiza más barato y en marzo, cuando vuelven las clases, empieza la temporada baja. En las fichas de InfoCasas el precio se publica por quincena o por mes, en dólares, y casi todas piden consultar la tarifa.
Apartamentos
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2+ dormitorios | USD 10.000 | Por quincena; primera de enero USD 10.000, la ficha pide consultar |
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 4+ dormitorios | USD 16.500 | Casas de 5 dormitorios para 9 o 10 personas; por quincena |
En temporal no hay casas chicas: lo que se publica son casas de 5 dormitorios, una de ellas con piscina y vista a la Laguna del Sauce, pensadas para grupos grandes.
Vida en la Zona
La vida de la zona es de monte y de vistas. Desde lo alto se ven la Laguna del Sauce y sus cerros, Punta Ballena, la Laguna del Diario, la isla Gorriti y Punta del Este, según el blog de InfoCasas. No es zona de veredas ni de comercios: lo que hay para hacer a pie es caminar entre los pinos y mirar.
Según un aviso de alquiler temporal, una casa de la zona queda a unos 5 minutos de la playa y a 20 de Punta del Este. Para moverte sin auto, la referencia es la línea 8 de CODESA, que une Punta del Este con Piriápolis; ninguna de las líneas que CODESA publica tiene a Las Cumbres entre sus extremos, así que en la sierra el auto es lo normal.
La seguridad y el perfil del balneario en su conjunto están en la guía de Punta Ballena.
Preguntas Frecuentes
¿Las Cumbres es lo mismo que Punta Ballena?
No. Las Cumbres es una de las zonas que integran Punta Ballena, pero está en la parte alta de la sierra, a unos 4 kilómetros de la costa y al este de la Laguna del Sauce. Los datos de esta guía corresponden solo a Las Cumbres. La seguridad y el perfil del balneario en su conjunto están en la guía de Punta Ballena.
¿Cuánto cuesta una casa en Las Cumbres?
Según InfoCasas al 23 de octubre de 2026, las casas de 2 y 3 dormitorios publicadas están en USD 470.000, y las de 4 o más dormitorios van de USD 550.000 a USD 2.800.000. Las más grandes, de 400 y 510 m2, tienen piscina infinita y vista a la laguna.
¿Cuánto cuesta un terreno en Las Cumbres?
Los lotes publicados van de unos 1.700 m2 a más de 6.000 m2, y el valor habitual está entre USD 120.000 y USD 250.000. Algunos, por tamaño y vista, superan los USD 500.000.
¿Hay apartamentos en Las Cumbres?
Muy pocos. Los apartamentos publicados son de 2 dormitorios, con dos suites y piscina exterior, y se ofrecen en venta y en alquiler temporal. La zona es de lotes, casas y chacras.
¿Se puede alquilar en Las Cumbres todo el año?
El alquiler anual casi no existe. La renta de la zona está en el alquiler temporal de casas de 5 dormitorios y de algún apartamento, con tarifas por quincena y por mes para enero y febrero.
¿Cómo se llega a Las Cumbres?
Por la Ruta 12, que sale hacia el norte desde la Ruta Interbalnearia a la altura del kilómetro 3,5, y después por un camino asfaltado que sube por la ladera. La línea 8 de CODESA une Punta del Este con Piriápolis, pero ninguna línea publicada tiene a Las Cumbres entre sus extremos: se llega en auto.
Seguí explorando
Si Las Cumbres te interesa por la altura, las vistas a la Laguna del Sauce y los lotes grandes, estas guías de las zonas vecinas y estas páginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.
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