Bulevar 2088

Sobre la vibrante Bvr. España, en un enclave privilegiado con creciente valor inmobiliario, nace un emprendimiento residencial singular : 2088. En un punto neurálgico de la ciudad en torno al cual giran parques, ramblas, avenidas y servicios terciarios, se erige este nuevo edificio de viviendas que se nutre del dinamismo cálido de la zona, y ofrece una respuesta sólida a la demanda habitacional actual. Diseño, confort y calidad confluyen y se catalizan en una misma iniciativa. Sea parte de esta propuesta única.

La planta baja recibe mediante un cómodo Hall de Acceso de cuidadoso diseño y un espacio de garaje con capacidad para 9 autos, uno de ellos en cochera privada . Las espacialidades bien definidas aportan claridad funcional a la propuesta, haciendo del uso una experiencia tan agradable como fluida.

El Nivel 1, al cual se accede mediante un moderno montacoche desde la planta baja, ofrece un amplio espacio de garaje con capacidad para 11 autos.

Diez niveles de apartamentos que se repiten en altura generando una eficiente y ordenada matriz, consolidan la estructura principal del edificio. Cada planta ofrece dos monoambientes y dos unidades de 1 dormitorio, todas con espacios de laundry interiores y terrazas propias que se proyectan al exterior y potencian las sensaciones de expansión y luminosiadad. Los ambientes interiores están siempre signados por una fuerte sensación de amplitud y holgura, con espacialidades cómodas que admiten distintas formas de apropiación y marcan un notorio diferencial respecto al catálogo del mercado actual.

En el nivel 11 se replica la configuración de la planta tipo con la salvedad de que las unidades 1102 y 1103 varían tipológicamente para permitir que la primera de ellas consolide un espacioso dúplex con acceso desde esta planta, y dos cómodos dormitorios con terraza y parrillero en el nivel superior.

El ultimo nivel corona al edificio poniendo broche final al disfrute cotidiano mediante un espacio de uso común al frente, dotado con parrillero y solárium en los que el edificio trasciende sus propios límites y se extiende hacia las magníficas vistas de la ciudad.

Es un emprendimiento bajo la forma de Fideicomiso de Construcción al Costo. Los socios ingresan con un % equivalente a m2 que refieren a las distintas unidades, monoambientes o apartamentos de 1 y 2 dormitorios..

El valor final es el costo real de construcción por m2. Es un edificio de viviendas ubicado en Cordón-Parque Rodó, Bv. España 2088, zona de gran auge en venta y alquiler de inmuebles. Cercano a Facultades y centros de estudio e inserto en la zona gastronómica de gran desarrollo.

Está compuesto por:

• 20 monoambientes
• 19 de 1 dormitorio
• 1 dúplex de 2 dormitorios
• 20 garajes
• Barbacoa

 PORQUE UN FIDEICOMISO?

Desde el punto de vista fiscal. El producto de esa obra, llega a los beneficiarios o inversionistas con una menor carga impositiva dentro de otros, por los siguientes motivos:

 a.- Eliminación de IRAE en el momento en el que el FIDEICOMISO transfiere las unidades a los beneficiarios del mismo. “La renta bruta correspondiente a las transferencias de bienes inmuebles realizadas a los fideicomitentes en cumplimiento de contratos de fideicomisos de construcción al costo, se determinará como la diferencia entre los aportes oportunamente pactados con los fideicomitentes y el valor fiscal de los bienes inmuebles transferidos.” Dado que normalmente el valor de los inmuebles coincide casi en su totalidad con la suma de los aportes realizados, la utilidad fiscal del proyecto tiende a cero.

 b.- Exoneración de Impuestos al Patrimonio sobre las participaciones que poseen los inversionistas sobre los FIDEICOMISOS DE CONSTRUCCIÓN, hecho que no se verifica si el inversor adquiere un inmueble en el pozo en una S.A.

c.- Cuando un inversionista vende unidades en el pozo en una estructura como una SA debe tributar el 12% sobre el precio de venta y el precio de compra del inmueble. En el caso del fideicomiso tributa el 2,4% sobre el precio de venta de los derechos de participación en el FIDEICOMISO.

d.- Respecto al IVA a pagar, el mismo resultara como la diferencia entre la tasa de IVA aplicable sobre los aportes realizados (monto imponible) y el IVA de las compras de proyecto. Dado que el monto de los aportes realizados para la construcción de una unidad es menor al precio de venta que la misma puede tener en el mercado, el monto a pagar de IVA termina siendo menor en este tipo de esquemas. Punto de vista económico. Al agruparse un grupo de inversores se abaratan los costos incurridos por la obra al incurrirse en una “economía de escala”. 

UNIDADES DESDE:

MONOAMBIENTES (35 m2) desde USD 79.000

1 DORMITORIO (46 m2) desde USD 108.000

2 DORMITORIOS DÚPLEX (105 m2) USD 262.500

NO DUDE EN CONSULTAR!!