Playa Mansa: la bahía tranquila de Punta del Este, de la parada 24 a la parada 1

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Visión General

Playa Mansa es la costa de bahía dentro de Punta del Este, la franja que va de la parada 24, cerca de Las Delicias, a la parada 1, en el extremo de la península.

El nombre viene de sus aguas: «mansa» porque da al Río de la Plata, protegida del oleaje, mientras que Playa Brava, del otro lado de la misma península, recibe de lleno el océano Atlántico. Caminando de oeste a este se pasa por la Rambla Claudio Williman, el Hotel Conrad en la parada 4, el Club de Pesca en la parada 3 y, a pocos minutos en lancha, la Isla Gorriti.

Por su ubicación y la variedad de su oferta, desde monoambientes de temporada hasta casas de categoría en primera línea de playa, con piscina, gimnasio y sauna como amenities de base en buena parte de los edificios, Playa Mansa funciona tanto para quien busca vivienda permanente cerca del centro de Maldonado como para quien invierte pensando en el alquiler de verano.

Mercado Inmobiliario

Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en septiembre de 2026 y corresponden solo a Playa Mansa, sin mezclar con Punta del Este en general. Los precios de venta están en dólares; los de alquiler anual se muestran en pesos con su equivalente en dólares entre paréntesis, al tipo de cambio interbancario de cierre del 16 de septiembre de 2026 ($ 40,19 = USD 1).

Apartamentos en venta

Amplia oferta de apartamentos en venta en Playa Mansa, con más unidades en los tramos de 1 y 2 dormitorios. Rango general de USD 102.000 a 1.800.000.

Casas en venta

Buena oferta de casas en venta, con un salto de precio marcado entre los tramos de 2 y de 4+ dormitorios. Rango general de USD 109.000 a 1.500.000.

Apartamentos en alquiler

El alquiler anual convive en la misma categoría que el alquiler de temporada, así que estos valores toman solo los anuncios marcados explícitamente como anuales. Los gastos comunes varían según el edificio: piscina, gimnasio y sauna son amenities habituales en las torres de Playa Mansa, y encarecen la expensa en las más nuevas.

Casas en alquiler

Mercado chico de casas en alquiler anual: debido a la estructura turística de la zona, la enorme mayoría del inventario de casas está volcado al alquiler de temporada, no al contrato anual: el tramo de 2 dormitorios no llega a un número reportable de anuncios explícitamente anuales.

En conjunto, el nivel de precios de Playa Mansa se ubica en la franja media-alta de Punta del Este: por debajo de Playa Brava y la Península en los tramos de mayor categoría, pero claramente por encima del promedio de Maldonado en general.

Gastos comunes

Los gastos comunes de los apartamentos de Playa Mansa rondan entre USD 700 y USD 1.400 mensuales en la mayoría de los edificios. Los edificios con piscina, gimnasio y seguridad 24 horas se ubican en la franja alta; los más sencillos quedan cerca del piso del rango. Por tamaño, el valor típico pasa de USD 700 en dos dormitorios a USD 1.200 en tres o más dormitorios. Es un gasto mensual aparte del alquiler o de los costos de compra, que cambia según el edificio y que conviene consultar en cada aviso.

Alquileres Temporales

Además del alquiler anual, Playa Mansa tiene alojamientos de temporada. En temporada alta, diciembre a marzo con el pico en enero, la mayoría de los anuncios cotiza por quincena o por día en dólares; en temporada baja, el resto del año, los precios bajan y suelen cotizarse por mes, muchas veces en pesos. Es una categoría distinta del alquiler anual de la sección anterior: un mismo apartamento puede aparecer en las dos, a precios muy distintos, según el tipo de contrato que ofrezca el propietario.

Las quincenas de enero son las que antes se reservan, sobre todo en los edificios frente al mar entre las paradas 1 y 5. Fuera de la temporada alta, buena parte de ese mismo inventario pasa a ofrecerse como alquiler invernal mensual, a una fracción del precio de enero.

Vida en la Zona

Recorriendo Playa Mansa de oeste a este, cada parada tiene su propio carácter. Cerca de la parada 24, en Las Delicias, hay un parador para comidas ligeras y una estación de servicio; en la parada 18 funciona la escuela de motos de agua Daiquiri, y en la 16 hay un paseo de madera con bancos y glorieta, más tranquilo que el tramo central. La parada 12 concentra el parque acuático El Grillo y el restaurante de una escuela de alta gastronomía, mientras que la 11 es la puerta de Splash Aqua Park, abierto de mediados de diciembre a principios de marzo.

Entre las paradas 10 y 5 se concentran los deportes acuáticos: estacionamiento y rampas para embarcaciones en la 10, el parador L’Marangatú en la 7 (la zona más ventosa del tramo), y alquiler de motos de agua junto al parador Posto Cinco en la 5. Ya en la parada 4 está el Hotel Conrad, con casino y varios restaurantes, y en la 3, el muelle del Club de Pesca y el Paseo Mailhos, un kilómetro y medio de rambla. El tramo final, en la parada 1 y el sector La Pastora, tiene las aguas más calmas de toda Playa Mansa. A pocos minutos en lancha desde esta zona se llega a la Isla Gorriti, con visitas diarias en temporada y las ruinas de una fortificación española.

Playa Mansa comparte con el resto de Punta del Este el acceso por la Avenida España, que conecta con el centro de Maldonado, y por la Avenida Roosevelt como arteria principal; el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce queda a unos 10 minutos hacia el oeste. Para el detalle completo de líneas de ómnibus y seguridad de todo el balneario, la guía de Punta del Este es la referencia: Playa Mansa no tiene una seccional policial ni un servicio de transporte propios y distintos del resto de la zona.

Preguntas Frecuentes

Seguí explorando

Si Playa Mansa no termina de cerrarte, o querés comparar antes de decidir entre la bahía y el océano, esto te puede servir.