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Visión General
La Península es una de las zonas de Punta del Este, el balneario que la contiene, y la más antigua de todas: acá arrancó todo. Es también la única franja que da a las dos costas del balneario al mismo tiempo, algo que ninguna otra zona de Punta del Este puede decir. El límite corre desde la parada 1 de Playa Mansa, dando toda la vuelta por la rambla, hasta la parada 1 de Playa Brava (ficha de destinos de InfoCasas; guía de barrios de Punta del Este del blog de Uber, 08/11/2018; acceso 18/09/2026). Ese cuello se puede chequear con otras tres referencias que no dependen entre sí: la escultura Los Dedos está exactamente en la parada 1 de Playa Brava, la parada de ómnibus del lugar se llama «Los Dedos / Calle 31 (Emilio Inzaurraga)» y la terminal de ómnibus de la ciudad queda en Bulevar General Artigas esquina calle 32 (urubus.com.uy, acceso 18/09/2026). Las tres caen sobre la misma línea: el cuello de la Península corre por las calles 31 y 32.
Hacia el sur, la Península termina en Punta de la Salina, el punto más austral de todo el Uruguay según el Instituto Geográfico Militar (igm.gub.uy, acceso 18/09/2026), un dato oficial que ningún competidor inmobiliario usa. Adentro de ese perímetro, la trama de calles es única en el balneario: numeradas del 1 al 32, con nombres ligados a la fauna marina y a la navegación, sobre un trazado que viene de los planos de 1889 del ingeniero Francisco Surroca, con la nomenclatura puesta ya en la primera mitad del siglo XX (ficha de destinos de InfoCasas; Diario Correo de Punta del Este, «Observaciones sobre nomenclatura local», declaraciones de Mario Scasso). Avenida Gorlero corre por el medio y separa la ladera que mira a la bahía de Maldonado de la que mira al Atlántico, con calle 31 Inzaurraga como el eje que une las dos costas.
Es, además, el corazón comercial y portuario del balneario: la mayor densidad de comercio, gastronomía y edificios en altura de toda la zona, y la más caminable de todas (Intendencia de Maldonado, maldonado.gub.uy/pagina/punta-del-este; acceso 18/09/2026). InfoCasas la trata como una ubicación propia y distinta dentro del balneario, con página y filtro propios tanto en venta como en alquiler y alquiler temporal, algo que le da sentido a un artículo aparte en lugar de tratarla como un párrafo más dentro de la guía general de Punta del Este.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección salen exclusivamente del slug propio de la Península en InfoCasas, nunca del de Punta del Este en general, y se relevaron el 18 de setiembre de 2026. Los precios de venta se citan en dólares, como los publica InfoCasas. Los de alquiler aparecen, en esta zona, mayormente en dólares directos, salvo alguna ficha puntual en pesos: donde eso pasa, la conversión usa la cotización del dólar del BROU de ese mismo día, $ 41,35 la venta (El Observador, 18/09/2026).
Apartamentos en venta
Amplia oferta en todos los tramos, desde el monoambiente como puerta de entrada más accesible hasta unidades grandes de 3 dormitorios o más.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 45.000-299.663 | Entrada más accesible al mercado de la zona; unidades de 18 a 50 m², con el grueso entre USD 79.000 y USD 140.000. |
| 1 dormitorio | USD 120.000-240.000 | Unidades de 35 a 60 m², a mitad de camino entre el monoambiente y el 2 dormitorios. |
| 2 dormitorios | USD 104.000-380.000 | El tramo con más movimiento del mercado; la mayoría de las unidades se concentra entre USD 200.000 y USD 275.000, en 42 a 100 m². |
| 3+ dormitorios | USD 220.000-1.050.000 | Unidades de 74 a 163 m². Gastos comunes observados en este tramo: de $ 13.000 a $ 24.000 mensuales en algunos edificios y de USD 670 a USD 1.350 en otros, según el edificio. |
Casas en venta
Oferta volcada a unidades grandes: el tramo de 2 dormitorios no entra en la tabla porque los 11 avisos activos figuran todos al mismo precio, USD 400.000, y no expresan un rango de mercado real.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | USD 280.000-1.750.000 | Unidades de 110 a 424 m²; un aviso aislado de USD 6.500.000 quedó fuera del rango publicado por no representar el mercado general del tramo. |
| 4+ dormitorios | USD 440.000-3.500.000 | El grueso de la oferta se ubica entre USD 790.000 y USD 1.500.000, en superficies de 158 a 650 m². |
El stock de casas de la Península está volcado casi por completo a unidades grandes, de 5 y 6 dormitorios y entre 300 y 700 m². La casa chica prácticamente no existe en la zona, algo que conviene tener claro antes de salir a buscar.
Apartamentos en alquiler
El alquiler anual de apartamentos en la Península es angosto y, sobre todo, mezclado: la mayoría de los avisos de la categoría no distingue contrato anual de invernal o de temporada, y solo una parte lo aclara en el título. Entre los que sí lo hacen, un 1 dormitorio ronda entre USD 1.000 y USD 1.100 por mes (39 y 38 m² respectivamente, este último marcado indistintamente como anual o invernal); también hay una ficha en pesos, $ 39.000 por mes para 60 m², equivalente a unos USD 943 a la cotización del BROU citada más arriba. En 2 dormitorios, los avisos marcados como anual van de USD 1.250 a USD 1.600 por mes, en unidades de 64 a 85 m². En la franja de 3 dormitorios o más no aparece, en el relevamiento, ningún aviso marcado explícitamente anual: los precios visibles arrancan en USD 1.600 y llegan a USD 2.800 por mes, pero corresponden en su mayoría a temporada. Los avisos de la categoría tampoco publican gastos comunes de forma consistente, así que no hay una cifra de costo total confiable para sumarle al alquiler.
Casas en alquiler
El mercado de casas en alquiler anual es fino: la franja de 2 dormitorios no tiene oferta activa, y las de 3 y 4 dormitorios están dominadas por avisos de temporada. Entre los pocos marcados como anual, el rango va de USD 3.250 a USD 4.500 por mes, con una casa de 4 dormitorios y 231 m² como ejemplo concreto a USD 4.000 mensuales. La razón es de fondo, no de falta de datos: el stock de casas de la Península es grande y caro, y está volcado a la venta y al alquiler de temporada, no al contrato anual.
Alquileres Temporales
Además del alquiler de contrato anual, la Península tiene su propia categoría de alquiler temporal en InfoCasas, con inventario real tanto en apartamentos como en casas (relevado el 18/09/2026 y reconfirmado en vivo el 23/09/2026). Temporada alta corre, según las propias fichas de la zona, entre el 15 de diciembre y el 31 de enero, con varias unidades abriendo disponibilidad recién desde el 30 de diciembre; febrero ya cotiza más barato. Enero es el pico. Los avisos mezclan unidad de cotización dentro de la misma categoría (por día, por quincena, por semana o por mes), así que cada fila de las tablas de abajo aclara con qué unidad está citado ese precio.
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| 2+ dormitorios | USD 2.800-8.000 | USD 2.200-5.200 | Tarifa mensual-equivalente para enero (alta) y febrero (baja), sobre dos ejemplos de 2 dormitorios que declaran el período completo; también hay avisos por día en el mismo tramo, entre USD 150 y USD 165 diarios para el período 15 de diciembre-31 de enero, y tipologías más grandes sin período declarado (ver nota abajo). InfoCasas no separa esta categoría por dormitorio dentro de la Península: el enlace va a la página general de apartamentos en alquiler temporal de la zona. |
Fuera del tramo de 2 dormitorios, hay avisos sueltos de otras tipologías con tarifas diarias de entre USD 38 y USD 660 según fecha, sin período completo declarado.
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| Todas las tipologías | hasta USD 2.692 | desde USD 114 | Rango observado sobre todas las tipologías, mayormente cotizado por día; el tramo más caro corresponde a casas de 4 y 5 dormitorios frente al mar. InfoCasas tampoco abre esta categoría por dormitorio para la Península: el enlace va a la página general de casas en alquiler temporal de la zona. |
Varios avisos de enero exigen una estadía mínima de 15 días, así que la quincena, más que el día suelto, es la unidad real de contratación en el pico de temporada. Las fichas de mayor valor, todas casas grandes frente al mar, fijan mínimos de estadía propios y tarifas especiales para fechas puntuales como Fin de Año.
Vida en la Zona
Avenida Gorlero es el eje de todo: comercial, gastronómico, bancario y también el que concentra el casino de la zona (Intendencia de Maldonado, maldonado.gub.uy/pagina/punta-del-este). Sobre esa misma avenida, entre las calles 25 y 23, están la Plaza Artigas y el Paseo de los Artesanos, y calle 20, conocida como Fashion Road, suma siete cuadras de comercio de marca (Intendencia de Maldonado, Walking Tour Punta del Este, PDF oficial, acceso 18/09/2026).
El Puerto Nuestra Señora de la Candelaria, con 400 amarras y 500 plazas en tierra, es puerto turístico y deportivo a la vez; el lugar fue reconocido por Juan Díaz de Solís el 2 de febrero de 1516, y los lobos marinos que se juntan cerca del muelle son parte del paisaje de todos los días. Caminando por la rambla del puerto un mediodía de semana, con los lobos marinos tomando sol sobre las rocas y los pescadores limpiando la mañana de pesca, se entiende rápido por qué esta franja se siente distinta al resto del balneario. Desde ahí salen, además, las lanchas a Isla Gorriti (ficha propia de InfoCasas, infocasas.com.uy/paseos/isla-gorriti.html).
El Faro de Punta del Este, en la Plaza del Faro sobre calle 10, se inauguró el 17 de noviembre de 1860, obra de Tomás Libarena, con 45 metros de altura y prismas de cristal traídos de Francia (Intendencia de Maldonado). Frente a esa misma plaza queda la parroquia, sobre calle 5, donde la imagen de Nuestra Señora de la Candelaria se instaló el 2 de febrero de 1982. La Península tiene también dos playas chicas propias, El Emir y la de los Ingleses: la primera con olas que se prestan para el surf, la segunda tranquila y de fondo rocoso. Más al sur, sobre la Rambla de Circunvalación General Artigas, están Las Mesitas y Punta de la Salina, y en Punta de las Salinas la Plazoleta Gran Bretaña guarda el ancla del acorazado Ajax, del combate naval de 1939.
En la esquina noreste, justo en la parada 1 de Playa Brava, está la escultura Los Dedos (o La Mano), de Mario Irarrázabal, terminada en febrero de 1982; y sobre la rambla hay también «100 Años de Punta del Este», de Pablo Atchugarry, en mármol de Carrara. El mejor dato para entender que acá se vive caminando es el circuito peatonal de la Liga de Punta del Este: 6 kilómetros por toda la Península, aproximadamente hora y media a pie, pasando por Los Dedos, El Emir, la playa de los Ingleses, Punta de la Salina, Las Mesitas, el puerto y el muelle Mailhos. En gastronomía, Lo de Tere funciona desde 1993 en Rambla del Puerto y calle 21, con cocina uruguaya de mar y tierra.
En transporte, el dato propio de la zona es la terminal de ómnibus de Punta del Este, que queda dentro del límite de la Península, en Bulevar General Artigas esquina calle 32, con más de 25 empresas nacionales e internacionales operando desde ahí (urubus.com.uy). Es la diferencia real de accesibilidad frente al resto del balneario. Para el resto del sistema de transporte departamental, la guía de Punta del Este trae el detalle completo.
Educación
Dentro del límite de la Península hay una sola escuela pública: la Escuela N.º 5, en Avenida Gorlero esquina calle 23 (El Corral), frente a la Plaza de los Artesanos (Intendencia de Maldonado, ficha institucional, acceso 23/09/2026). No se confirmó ningún colegio privado con dirección dentro de la trama numerada, entre la parada 1 de la Mansa y la parada 1 de la Brava. La oferta liceal, privada y terciaria de todo Punta del Este está cubierta en la guía del barrio padre.
Preguntas Frecuentes
¿Península es lo mismo que Punta del Este?
No exactamente. La Península es una zona dentro de Punta del Este, la punta propiamente dicha, entre la parada 1 de la Mansa y la parada 1 de la Brava, mientras que Punta del Este como ciudad se extiende bastante más al norte y al este, hasta San Rafael, Pinares, Rincón del Indio y Cantegril. El uso coloquial que junta las dos cosas tiene su lógica: la ciudad nació acá, y esta es literalmente la parte que le da el nombre a todo el balneario. Para buscar propiedades, la diferencia sí importa: buscar por "Punta del Este" en InfoCasas trae toda la ciudad, y buscar por "Península" trae solo esta franja, con precios propios.
¿Dónde empieza y dónde termina la Península?
Empieza en la línea que une la parada 1 de Playa Mansa con la parada 1 de Playa Brava, a la altura de las calles 31 y 32, donde también está la terminal de ómnibus. Termina en Punta de la Salina, el punto más austral de todo el Uruguay según el Instituto Geográfico Militar. Todo el perímetro, de punta a punta, es rambla.
¿Qué la diferencia de Playa Mansa y de Playa Brava?
Playa Mansa y Playa Brava son las dos costas del balneario, y la Península es la punta donde esas dos costas se juntan. Es la única zona de Punta del Este que da a los dos lados a la vez, y la que concentra el puerto, el comercio y la mayor densidad de edificios en altura de todo el balneario.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de la Península frente al resto de Punta del Este?
En apartamentos, el ticket de entrada es más accesible de lo que sugiere el prestigio del nombre: un monoambiente arranca en USD 45.000 (InfoCasas, setiembre de 2026). En casas pasa lo contrario. El stock es grande, caro y prácticamente sin unidades chicas: la mayoría tiene 5 o 6 dormitorios y entre 300 y 700 m², con precios que arrancan recién en USD 280.000 para un 3 dormitorios. Quien busca casa chica en la Península, en los hechos, no la va a encontrar.
¿Se puede vivir todo el año en la Península?
Sí. Hay oferta de alquiler anual e invernal en 1 y 2 dormitorios, la terminal de ómnibus queda dentro del propio barrio y el comercio de Avenida Gorlero funciona los doce meses del año. La contracara honesta es que también es la zona más densa y más ruidosa del balneario en temporada, así que conviene tenerlo presente antes de mudarse.
¿Se puede alquilar en la Península solo para la temporada de verano?
Sí, y hay una categoría separada para eso en InfoCasas: alquiler temporal, con inventario propio tanto en apartamentos como en casas. El pico va de mediados de diciembre a fines de enero, febrero ya cotiza más bajo, y buena parte de los avisos de enero pide un mínimo de 15 días de estadía.
Seguí explorando
La Península es la zona más densa y más caminable de Punta del Este; si buscás otro perfil, más playa a mano o más tranquilidad fuera de temporada, estas guías vecinas y los links del mercado de InfoCasas te sirven para comparar.
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