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Visión General
Playa Mansa es la costa de bahía dentro de Punta del Este, la franja que va de la parada 24, cerca de Las Delicias, a la parada 1, en el extremo de la península. A diferencia del resto del balneario, tiene su propio slug de mercado en InfoCasas: los anuncios de venta y alquiler de Playa Mansa nunca se mezclan con los de Punta del Este en general, y esta guía, complementaria a la de Punta del Este, se concentra en los números y la vida cotidiana propios de esta franja de costa en vez de repetir lo que ya cubre la guía del balneario.
El nombre viene de sus aguas: «mansa» porque da al Río de la Plata, protegida del oleaje, mientras que Playa Brava, del otro lado de la misma península, recibe de lleno el océano Atlántico. Caminando de oeste a este se pasa por la Rambla Claudio Williman, el Hotel Conrad en la parada 4, el Club de Pesca en la parada 3 y, a pocos minutos en lancha, la Isla Gorriti.
Por su ubicación y la variedad de su oferta, desde monoambientes de temporada hasta casas de categoría en primera línea de playa, con piscina, gimnasio y sauna como amenities de base en buena parte de los edificios, Playa Mansa funciona tanto para quien busca vivienda permanente cerca del centro de Maldonado como para quien invierte pensando en el alquiler de verano.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en septiembre de 2026, exclusivamente del slug propio de Playa Mansa (nunca mezclados con Punta del Este en general). Los precios de venta están en dólares; los de alquiler anual se muestran en pesos con su equivalente en dólares entre paréntesis, al tipo de cambio interbancario de cierre del 16 de septiembre de 2026 ($ 40,19 = USD 1).
Apartamentos en venta
Amplia oferta de apartamentos en venta en Playa Mansa, con más unidades en los tramos de 1 y 2 dormitorios. Rango general de USD 102.000 a 1.800.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 102.000-390.000 | Mediana USD 124.000 en 32 m²; el tramo más accesible de la zona, habitual para uso ocasional o inversión chica |
| 1 dormitorio | USD 115.000-480.000 | Mediana USD 175.000 en 51 m²; el tramo con mayor cantidad de anuncios activos |
| 2 dormitorios | USD 255.000-890.000 | Mediana USD 360.000 en 94 m²; el más pedido para vivienda permanente |
| 3+ dormitorios | USD 285.000-1.800.000 | Mediana USD 590.000 en 150 m²; el techo alto corresponde a unidades premium en primera línea de playa |
Casas en venta
Buena oferta de casas en venta, con un salto de precio marcado entre los tramos de 2 y de 4+ dormitorios. Rango general de USD 109.000 a 1.500.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 109.000-625.000 | Mediana USD 235.000 en 120 m²; incluye tanto casas a reciclar como unidades ya renovadas |
| 3 dormitorios | USD 315.000-950.000 | Mediana USD 600.000 en 217 m²; el tramo más representativo de la demanda familiar |
| 4+ dormitorios | USD 390.000-1.500.000 | Mediana USD 840.000 en 335 m²; casas de mayor categoría, varias con piscina propia |
Apartamentos en alquiler
El alquiler anual convive en la misma categoría que el alquiler de temporada, así que estos valores toman solo los anuncios marcados explícitamente como anuales. Los gastos comunes varían según el edificio: piscina, gimnasio y sauna son amenities habituales en las torres de Playa Mansa, y encarecen la expensa en las más nuevas.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 27.300-34.200 (USD 680-850) | $ 16.000-24.000 | $ 43.300 |
| 1 dormitorio | $ 60.300-108.500 (USD 1.500-2.700) | $ 24.000-36.000 | $ 84.300 |
| 2 dormitorios | $ 79.600-176.800 (USD 1.980-4.400) | $ 36.000-60.000 | $ 115.600 |
| 3+ dormitorios | $ 176.800-261.200 (USD 4.400-6.500) | $ 60.000-100.000 | $ 236.800 |
Casas en alquiler
Mercado chico de casas en alquiler anual: debido a la estructura turística de la zona, la enorme mayoría del inventario de casas está volcado al alquiler de temporada, no al contrato anual: el tramo de 2 dormitorios no llega a un número reportable de anuncios explícitamente anuales.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | $ 128.600-160.800 (USD 3.200-4.000) | Mercado chico para alquiler anual; la mayoría de las casas de 3 dormitorios de la zona están destinadas a alquiler de temporada |
| 4+ dormitorios | $ 88.400-112.500 (USD 2.200-2.800) | Precio más bajo que el tramo de 3 dormitorios porque responde más a la ubicación y categoría de cada casa puntual que al tamaño |
En conjunto, el nivel de precios de Playa Mansa se ubica en la franja media-alta de Punta del Este: por debajo de Playa Brava y la Península en los tramos de mayor categoría, pero claramente por encima del promedio de Maldonado en general.
Alquileres Temporales
Además del alquiler anual, Playa Mansa tiene una categoría propia y real en InfoCasas para alojamientos de temporada. En temporada alta, diciembre a marzo con el pico en enero, la mayoría de los anuncios cotiza por quincena o por día en dólares; en temporada baja, el resto del año, los precios bajan y suelen cotizarse por mes, muchas veces en pesos. Es una categoría distinta del alquiler anual de la sección anterior: un mismo apartamento puede aparecer en las dos, a precios muy distintos, según el tipo de contrato que ofrezca el propietario.
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 80-150 | $ 15.000-25.000 | Temporada alta cotizada por día; temporada baja por mes |
| 1 dormitorio | USD 120-250 | $ 20.000-35.000 | Temporada alta por día; temporada baja por mes |
| 2 dormitorios | USD 4.000-9.000 | $ 35.000-55.000 | Temporada alta por quincena; temporada baja por mes |
| 3+ dormitorios | USD 15.000-37.000 | $ 55.000-90.000 | Temporada alta por quincena (mes de enero completo en unidades frente al mar); temporada baja por mes |
| Tipo | Temporada alta (USD) | Temporada baja (USD o $) | Observación |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 5.000-10.000 | $ 40.000-60.000 | Temporada alta por quincena; temporada baja por mes |
| 3 dormitorios | USD 10.000-18.000 | $ 60.000-90.000 | Temporada alta por quincena; temporada baja por mes |
| 4+ dormitorios | USD 14.000-22.000 | $ 90.000-130.000 | Temporada alta por quincena (mes de enero completo); temporada baja por mes |
Las quincenas de enero son las que antes se reservan, sobre todo en los edificios frente al mar entre las paradas 1 y 5. Fuera de la temporada alta, buena parte de ese mismo inventario pasa a ofrecerse como alquiler invernal mensual, a una fracción del precio de enero.
Vida en la Zona
Recorriendo Playa Mansa de oeste a este, cada parada tiene su propio carácter. Cerca de la parada 24, en Las Delicias, hay un parador para comidas ligeras y una estación de servicio; en la parada 18 funciona la escuela de motos de agua Daiquiri, y en la 16 hay un paseo de madera con bancos y glorieta, más tranquilo que el tramo central. La parada 12 concentra el parque acuático El Grillo y el restaurante de una escuela de alta gastronomía, mientras que la 11 es la puerta de Splash Aqua Park, abierto de mediados de diciembre a principios de marzo.
Entre las paradas 10 y 5 se concentran los deportes acuáticos: estacionamiento y rampas para embarcaciones en la 10, el parador L’Marangatú en la 7 (la zona más ventosa del tramo), y alquiler de motos de agua junto al parador Posto Cinco en la 5. Ya en la parada 4 está el Hotel Conrad, con casino y varios restaurantes, y en la 3, el muelle del Club de Pesca y el Paseo Mailhos, un kilómetro y medio de rambla. El tramo final, en la parada 1 y el sector La Pastora, tiene las aguas más calmas de toda Playa Mansa. A pocos minutos en lancha desde esta zona se llega a la Isla Gorriti, con visitas diarias en temporada y las ruinas de una fortificación española.
Playa Mansa comparte con el resto de Punta del Este el acceso por la Avenida España, que conecta con el centro de Maldonado, y por la Avenida Roosevelt como arteria principal; el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce queda a unos 10 minutos hacia el oeste. Para el detalle completo de líneas de ómnibus y seguridad de todo el balneario, la guía de Punta del Este es la referencia: Playa Mansa no tiene una seccional policial ni un servicio de transporte propios y distintos del resto de la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Playa Mansa es lo mismo que Punta del Este?
No exactamente: Playa Mansa es una de las costas dentro de Punta del Este, no el balneario completo. Comparte con el resto de Punta del Este el acceso, el transporte y la seguridad, pero tiene su propio slug de mercado en InfoCasas y una identidad de costa de bahía bien diferenciada. Para todo lo que es propio del balneario en general, desde otras playas hasta la vida nocturna de la Península, la referencia es la guía de Punta del Este.
¿Playa Mansa es lo mismo que Playa Brava?
No: son las dos costas de la misma península. Playa Mansa da al Río de la Plata, con aguas calmas y protegidas del oleaje; Playa Brava, del otro lado, da al océano Atlántico y tiene olas más marcadas. La elección entre una y otra suele depender de si se busca tranquilidad para nadar (Mansa) o el paisaje y el oleaje abierto del océano (Brava).
¿Qué significa "parada" en Punta del Este?
Es el término local para los puntos de acceso numerados a la rambla y la playa, del 1 al 24 en el caso de Playa Mansa. Se usa todo el tiempo para ubicar direcciones, anuncios inmobiliarios y paradores: decir "parada 5 de la Mansa" es más preciso que cualquier nombre de calle para alguien que conoce la zona.
¿Dónde empieza y termina Playa Mansa?
Va de la parada 24, cerca de Las Delicias, a la parada 1, en el extremo de la península de Punta del Este, siempre del lado de la bahía. Es la delimitación que usa el propio InfoCasas para separar sus anuncios de Playa Mansa de los de Playa Brava y del resto del balneario.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de Playa Mansa comparado con el resto de Punta del Este?
Playa Mansa se ubica en la franja media-alta de precios del balneario: por debajo de Playa Brava y la Península en las unidades de mayor categoría, pero por encima del promedio general de Maldonado. La oferta de apartamentos es amplia en todos los tramos; la de casas en alquiler anual, en cambio, es chica, porque buena parte de ese inventario está destinado al alquiler de temporada.
¿Se puede alquilar en Playa Mansa solo para la temporada de verano?
Sí: es, de hecho, la forma más común de alquilar en la zona. InfoCasas tiene una categoría separada de alquiler temporal, distinta del alquiler anual, con precios por día o por quincena en temporada alta y tarifas mensuales más bajas el resto del año. Ver la sección Alquileres Temporales de esta guía para el detalle por tipo de propiedad.
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Si Playa Mansa no termina de cerrarte, o querés comparar antes de decidir entre la bahía y el océano, esto te puede servir.
