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Visión General
Portezuelo es una playa y un balneario de Maldonado dentro de Punta Ballena. Se abre sobre una bahía que limita al este con Punta Ballena y al oeste con Punta Negra. Queda al oeste de Punta del Este, sobre la Ruta Interbalnearia, en el kilómetro 117 según el blog de InfoCasas, entre Tío Tom y Punta Ballena.
Los balnearios de la bahía, de oeste a este, son: Sauce de Portezuelo, Ocean Park, Chihuahua, Tío Tom, Solanas, Portezuelo y Punta Ballena. La playa de Portezuelo se llama también Solanas, por el Hotel Solana del Mar.
El arquitecto Antoni Bonet i Castellana proyectó el balneario. En 1945 se instaló al pie del Arboretum Lussich y desde ahí trazó la urbanización, el Hotel Solana del Mar y otras casas. El Banco de Historias Locales cuenta que un grupo de inversores argentinos le encargó el proyecto de urbanización de Punta Ballena, que construyó el Hotel La Solana del Mar aprovechando una duna existente y que proyectó varias casas, entre ellas la Casa Berlingieri en Portezuelo.
El blog de InfoCasas describe a Portezuelo como un balneario tranquilo y familiar, frente al ritmo del centro de Punta del Este. En los avisos de hoy la oferta es de casas y terrenos en venta, con apartamentos que casi siempre son de complejos, y el alquiler anual es mínimo: la renta está en el alquiler temporal.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en octubre de 2026, y corresponden solo a las propiedades de Portezuelo, sin las del resto de Punta Ballena. La venta se cotiza en dólares. En Portezuelo no hay apartamentos en alquiler anual: la oferta de apartamentos de esta ubicación está en venta y en alquiler temporal.
Apartamentos en venta
Oferta amplia de apartamentos en venta, concentrada en monoambientes y de 1 dormitorio. Según los avisos de InfoCasas, casi todos son unidades de complejos.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 115.000-165.000 | El rango más corto de los apartamentos; avisos de complejos |
| 1 dormitorio | USD 140.000-250.000 | Rango más abierto que monoambiente; unidades de complejos |
| 2 dormitorios | USD 90.000-400.000 | Rango ancho; el piso es una planta baja de barrio cerrado |
| 3+ dormitorios | Oferta puntual | Es un penthouse, la única unidad de este tramo. |
Casas en venta
Buena oferta de casas en venta, con las de 3 dormitorios como el tramo más frecuente. Rango de USD 80.000 a 6.000.000, con propiedades de excepción en los extremos.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 112.000-1.200.000 | El techo son casas de barrio privado de 320 y 370 m² |
| 3 dormitorios | USD 80.000-3.600.000 | Extremos de excepción: casa de 85 m² y una frente al mar |
| 4+ dormitorios | USD 140.000-6.000.000 | El rango más abierto de las casas; el techo es sobre el mar |
Dentro del tramo de 4 o más dormitorios, las casas de 5 o más dormitorios tienen su propio listado. Las casas de 1 dormitorio son una excepción, una cabaña con domo. Además de casas y apartamentos, la zona tiene oferta de terrenos en venta.
Casas en alquiler
Mercado chico de casas en alquiler anual. La oferta de renta de la zona se concentra en el alquiler temporal, donde las casas son la gran mayoría.
En conjunto, Portezuelo es un mercado de venta de casas y terrenos, con apartamentos de complejos, y de renta por temporada.
Alquileres Temporales
Además del alquiler anual, Portezuelo tiene un mercado de alquiler temporal en InfoCasas, con tarifas por día cotizadas en dólares. Las propias fichas ubican la temporada alta de diciembre a febrero, con Semana Santa y Carnaval como períodos aparte, y cargan una tarifa diaria para cada uno: las quincenas de diciembre, enero y febrero, enero y febrero completos, Semana Santa y Carnaval. Los valores de las tablas son tarifas por día, tal como las muestra el listado de cada ficha.
Apartamentos
Los apartamentos en alquiler temporal de Portezuelo son monoambientes y de 2 dormitorios, todos de complejos, cotizados por día.
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | Oferta puntual | Tarifa por día; unidades de complejos. |
| 2+ dormitorios | Oferta puntual | Tarifa por día; solo hay de 2 dormitorios, también de complejos. |
Casas
| Tipo | Temporada alta (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 136-286 | Tarifa por día, desde; varias fichas piden además tarifa por quincena. |
| 3 dormitorios | USD 150-544 | Tarifa por día, desde; el tramo más nutrido en temporal |
| 4+ dormitorios | USD 114-714 | Tarifa por día, desde; incluye una casa de 6 dormitorios. |
Vale saber: el alquiler temporal y el alquiler anual son mercados distintos en Portezuelo. En temporal hay apartamentos y casas; en alquiler anual no hay apartamentos y el mercado de casas es chico.
Vida en la Zona
La playa de Portezuelo es llana, poco profunda y protegida del viento, con un doble banco de arena. El documento de la Microrregión Punta Ballena del Instituto de Teoría y Urbanismo de la FADU la define como el espacio público por excelencia de la costa de la microrregión, y recoge dos obras: drenes subsuperficiales a lo largo de unos 2.000 metros de costa en la playa de Portezuelo y la reparación del acceso a la playa de la Rinconada de Portezuelo. Además, el ingreso de embarcaciones a motor está restringido a una zona delimitada por la Prefectura, cerca de La Rinconada.
Sobre la Ruta Interbalnearia hay comercios y servicios básicos: supermercados, restaurantes, bares, farmacia y estación de servicio. Cerca de Portezuelo, aunque fuera de ella, quedan el Arboretum Lussich y las playas vecinas de Chihuahua y Tío Tom.
Se llega por la Ruta Interbalnearia. En ómnibus, la grilla de la Línea Este de COPSA, con paradas desde Montevideo (Terminal Tres Cruces) hasta Laguna Garzón, incluye a Portezuelo entre Punta Negra y Maldonado en el sentido hacia Punta del Este, y entre Maldonado y Punta Negra en el sentido hacia Montevideo. COT también tiene a Portezuelo en su servicio entre Montevideo, Piriápolis y Punta del Este: la localidad figura entre Punta Negra y Maldonado en su grilla, y algunos servicios no paran en ella. Los horarios y las tarifas son los que publica cada empresa.
La seguridad, la oferta educativa y el resto de las localidades del balneario están en la guía de Punta Ballena.
Preguntas Frecuentes
¿Portezuelo es lo mismo que Punta Ballena?
¿Portezuelo y Solanas son lo mismo?
Solanas es otro nombre de la playa de Portezuelo, por el Hotel Solana del Mar. Los precios de esta guía son solo los de Portezuelo.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Portezuelo?
Las casas de 3 dormitorios van de USD 80.000 a USD 3.600.000 según InfoCasas en octubre de 2026, con una casa de 85 m² en el piso y una frente al mar en el techo, ambas propiedades de excepción. Las de 2 dormitorios arrancan en USD 112.000 y las de 4 o más dormitorios en USD 140.000. Todo se cotiza en dólares.
¿Se puede alquilar en Portezuelo todo el año?
Es difícil. No hay apartamentos en alquiler anual y el mercado de casas en alquiler es chico. La oferta de renta está en el alquiler temporal, que reúne apartamentos y casas con tarifas por día. Las fichas ubican la temporada alta de diciembre a febrero, con Semana Santa y Carnaval aparte.
¿Cómo se llega a Portezuelo en ómnibus?
Por la Ruta Interbalnearia. La Línea Este de COPSA, con paradas desde Montevideo (Terminal Tres Cruces) hasta Laguna Garzón, y COT, en su servicio entre Montevideo, Piriápolis y Punta del Este, incluyen a Portezuelo en sus grillas, entre Punta Negra y Maldonado. En COT algunos servicios no paran. Los horarios y las tarifas son los de cada empresa.
Seguí explorando
Si Portezuelo te interesa por la bahía abierta entre Punta Negra y Punta Ballena, estas guías de las playas vecinas y estas páginas de InfoCasas te pueden servir para seguir mirando.
