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Visión General
Parque Miramar queda en el extremo oeste de Ciudad de la Costa, Canelones, en la zona de Paso Carrasco y Barra de Carrasco, pegado al límite con Montevideo. La calle José Martí funciona como frontera de hecho entre ambos departamentos en ese tramo, y el barrio se organiza a ambos lados de Avenida de las Américas, entre el arroyo Carrasco y el Parque Franklin Delano Roosevelt.
El barrio nació alrededor del arroyo Carrasco y de un sistema de lagos artificiales, con identidad de “barrio jardín”: calles inicialmente sin asfaltar y precios más bajos que los de Carrasco. El punto de inflexión fue el puente que conecta Carrasco Norte, en Montevideo, con Parque Miramar, inaugurado a fines de 2012: disparó la densificación y la llegada de desarrollos cerrados sobre y alrededor de los lagos, como Marinas de Carrasco, Carrasco Country, Almadía, Well Lagos y Haras del Lago.
Administrativamente, Parque Miramar es Canelones, no Montevideo. Sin embargo, la mayoría de los anuncios de InfoCasas y de otras inmobiliarias etiquetan las propiedades como “Parque Miramar, Montevideo”, por la contigüidad directa con Carrasco: no es un error del barrio, es cómo lo nombra buena parte del mercado. Esta guía usa la clasificación administrativa real, Canelones, para el slug, la seccional policial y el municipio.
La misma franja de lagos también le da nombre a Ciudad de la Costa, la etiqueta que el mercado usa del lado montevideano del Arroyo Carrasco, alrededor de los lagos Calcagno y La Caleta. Parque Miramar y Carrasco Este describen la misma zona de desarrollo inmobiliario desde dos lados de la misma frontera departamental, con categorías separadas en InfoCasas: al buscar o comparar precios, conviene tener claro de qué lado del arroyo está cada anuncio.
Es un barrio pensado para quien busca vida de lago y de complejo cerrado, con amenities, portería y cercanía a Carrasco, sin necesariamente vivir del lado montevideano. No es una opción para quien busca rambla o playa: el frente de agua acá son los lagos artificiales y el Arroyo Carrasco, no el Río de la Plata.
Perfil Demográfico
El perfil es consistente entre las fuentes que cubren la zona: familias, parejas jóvenes y profesionales, atraídos por la vida de complejo cerrado junto al agua y la cercanía a Carrasco. El crecimiento poblacional fue fuerte desde el puente de 2012: de un rincón poco poblado del extremo oeste de Ciudad de la Costa pasó a ser una de sus zonas más dinámicas en desarrollo inmobiliario.
El Observador describió en diciembre de 2023 a la zona de Parque Miramar y sus lagos como el desarrollo de lujo que se perfila como “el próximo Carrasco”, en una nota sobre el crecimiento del segmento alto de la zona. No hay una cifra de población propia y con fuente confiable específica para Parque Miramar: el INE no desagrega a esta escala. El código postal, 15000, es compartido con el resto de Ciudad de la Costa.
Mercado Inmobiliario
Todos los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en agosto de 2026, del slug propio de Parque Miramar dentro de Canelones: venta en USD y alquileres en $ con equivalencia en USD, a un tipo de cambio de $ 41 = USD 1 (cierre BROU, agosto de 2026). El rasgo distintivo del barrio es la altísima proporción de unidades con vista o fondo a alguno de los lagos artificiales, en desarrollos cerrados con amenities de complejo (piscina, club house, gimnasio, portería las 24 horas), lo que empuja el precio por encima del promedio de Ciudad de la Costa.
Apartamentos en venta
Amplia oferta, concentrada en desarrollos con vista al lago y en torres a estrenar. Rango de USD 137.000 a 720.000 según dormitorios y vista.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| Monoambiente | USD 148.000-275.000 | Los desarrollos nuevos del barrio rara vez incluyen este formato; la oferta reciente arranca directamente en 1 dormitorio. |
| 1 dormitorio | USD 137.000-255.600 | La tipología con más proyectos distintos, de torres a estrenar a unidades más antiguas. |
| 2 dormitorios | USD 261.250-510.000 | El tipo más numeroso del barrio; el techo lo marcan las unidades con vista directa al lago. |
| 3+ dormitorios | USD 270.000-720.000 | Incluye unidades de 4 y 5 ambientes en los complejos más nuevos junto al agua. |
Casas en venta
Mercado más chico que el de apartamentos y volcado casi por completo a las casas de 3 dormitorios; casas de 2 dormitorios prácticamente no se publican en el slug propio del barrio. Rango de USD 250.000 a 1.280.000.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | USD 250.000-920.000 | La franja más numerosa; el techo corresponde a villas de categoría junto al lago. |
| 4+ dormitorios | USD 1.250.000-1.280.000 | Concentrada por completo en desarrollos cerrados de categoría junto al lago; no hay franja intermedia publicada entre esta y la de 3 dormitorios. |
Apartamentos en alquiler
Buena oferta de apartamentos en alquiler, con gastos comunes que varían mucho según el nivel de amenities del complejo. Alquileres entre $ 27.500 y $ 60.000.
| Tipo | Alquiler mensual | Gastos comunes | Costo total estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 27.500-30.000 (USD 670-700) | $ 2.660-3.800 | $ 30.000-34.000 |
| 1 dormitorio | $ 30.000-47.000 (USD 890-1.100) | $ 3.600-6.000 | $ 34.000-53.000 |
| 2 dormitorios | $ 45.000-60.000 (USD 1.187-2.500) | $ 7.000-42.000 | $ 52.000-102.000 |
| 3+ dormitorios | $ 49.900-90.000 (USD 1.500-4.500) | $ 7.000-26.000 | $ 57.000-116.000 |
Casas en alquiler
Mercado chico y, a diferencia de los apartamentos, casi sin gastos comunes estandarizados que publicar por separado. Alquileres entre $ 63.000 y 180.000.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 3+ dormitorios | $ 63.000-180.000 (USD 1.550-4.400) | La inmensa mayoría de la oferta son casas de 3 dormitorios; casas de 4 o más son un caso aislado. |
En conjunto, el mercado de Parque Miramar corre por encima del promedio de Ciudad de la Costa, empujado por la oferta de complejos cerrados con vista al lago: es una de las zonas de mayor desarrollo inmobiliario activo de todo el corredor, con Almadía, Well Lagos y Haras del Lago entre los proyectos más recientes.
Educación
No hay una escuela pública (ANEP) ni un liceo con dirección confirmada dentro del propio polígono de Parque Miramar. Las opciones públicas más cercanas están en Paso Carrasco y en San José de Carrasco, a pocos minutos. Dentro del barrio sí operan dos jardines de infantes de nivel inicial, confirmados por directorio comercial local.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Escuela N.º 145 | Pública (ANEP) | Primaria | Paso Carrasco |
| Escuela N.º 179 | Pública (ANEP) | Primaria | Paso Carrasco |
| Escuela N.º 230 | Pública (ANEP) | Primaria | Paso Carrasco |
| Escuela N.º 217 | Pública (ANEP) | Primaria | San José de Carrasco |
| Jardín de Infantes Goody | Privado | Inicial | Parque Miramar |
| Jardín de Infantes Snoopy | Privado | Inicial | Parque Miramar |
Para primaria y secundaria privada, la referencia más cercana dentro del propio corredor es el Colegio y Liceo Alemán, sede Carrasco, sobre Avenida Giannattasio en Barra de Carrasco. Las familias que buscan colegio bilingüe o internacional suelen cruzar a Carrasco y a Carrasco Norte, del lado montevideano: Scuola Italiana di Montevideo, Stella Maris y The British Schools están entre las opciones más cercanas, a minutos por el puente de 2012, aunque fuera del propio polígono de Parque Miramar.
Transporte
Avenida de las Américas es el eje de acceso principal del barrio, con conexión directa a Montevideo por el puente sobre el Arroyo Carrasco inaugurado a fines de 2012, que empalma con Carrasco Norte. Según Moovit, más de una docena de líneas y variantes de CUTCSA sirven paradas a pocos minutos caminando del centro del barrio, entre ellas la 700, la 711, la 714, la 21 y la D10, esta última con destino final en Barra de Carrasco.
El Aeropuerto Internacional de Carrasco, sobre Ruta 101 km 19.950, queda a pocos minutos en auto. El acceso hacia el resto de Ciudad de la Costa y hacia Montevideo es por la Ruta Interbalnearia y por Avenida de las Américas.
Seguridad
El Área de Estadística y Criminología Aplicada (AECA), del Ministerio del Interior, publica sus datos por departamento y por seccional policial, nunca por barrio, así que no hay una cifra propia de Parque Miramar. La zona depende de la Seccional 26.ª, de la Jefatura de Policía de Canelones, con sede en Camino Carrasco km. 16 esquina Sol, Paso Carrasco.
Como en cualquier zona con desarrollos cerrados y alta concentración de autos en la calle, conviene el cuidado habitual al estacionar fuera de los complejos con portería.
Qué Hacer
El ancla comercial y gastronómica del barrio es Matisse Parque de Miramar, un strip mall sobre Avenida Gabriela Mistral con locales gastronómicos y de servicios. Ahí funcionan Orbe Pizza y Burger y otros locales de comida rápida e informal. Vela Restó, sobre Avenida Gabriela Mistral, es una propuesta gastronómica de categoría abierta en el barrio con una inversión cercana al millón de dólares. Gourmet Martí, sobre calle José Martí, y Dealma Gluten Free completan la oferta de cocina del barrio, esta última especializada en propuestas libres de gluten.
Los lagos artificiales del barrio, con sus desarrollos y espejos de agua, son el espacio verde de referencia de uso diario. En el borde oeste, ya lindando con Barra de Carrasco, está el Parque Franklin Delano Roosevelt.
Preguntas Frecuentes
¿Parque Miramar es Montevideo o Canelones?
Es Canelones, dentro de Ciudad de la Costa. La mayoría de los anuncios en InfoCasas lo etiquetan como “Montevideo” por la contigüidad directa con Carrasco, pero la clasificación administrativa real, la seccional policial y el municipio corresponden a Canelones.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Parque Miramar?
Depende mucho del tipo y de si tiene vista al lago. A agosto de 2026, según InfoCasas, un 2 dormitorios, el tipo más común, se mueve entre USD 261.000 y 510.000; un 1 dormitorio arranca en torno a USD 137.000.
¿Qué seccional policial cubre Parque Miramar?
La Seccional 26.ª, de la Jefatura de Policía de Canelones, con sede en Camino Carrasco km. 16 esquina Sol, Paso Carrasco.
¿Cómo se llega a Parque Miramar en ómnibus?
Avenida de las Américas concentra más de una docena de líneas y variantes de CUTCSA, entre ellas la 700, la 711 y la D10. El acceso en auto es directo por el puente de 2012 desde Carrasco Norte, o por la Ruta Interbalnearia desde el resto de Ciudad de la Costa.
¿Hay colegios dentro del barrio?
Dentro del propio polígono hay dos jardines de infantes de nivel inicial. No hay escuela pública ni liceo con dirección confirmada adentro: las opciones de ANEP más cercanas están en Paso Carrasco y San José de Carrasco, y la oferta bilingüe o internacional queda del lado de Carrasco y Carrasco Norte, en Montevideo.
¿Es lo mismo que Barra de Carrasco?
No exactamente, aunque están pegados y comparten corredor comercial sobre Avenida Giannattasio y Avenida de las Américas. Parque Miramar tiene su propia categoría de listados en InfoCasas, centrada en los lagos artificiales y los desarrollos cerrados, con precios en general más altos que el promedio de Barra de Carrasco.
Seguí explorando
Si buscás algo con rambla en vez de lago, o querés comparar contra el Carrasco tradicional antes de decidir, esto te puede servir.
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