Informe InfoCasas: la rentabilidad en Uruguay

Entendemos que es igual de importante conocer lo que está sucediendo en el mercado de alquileres para quienes invierten en pos de obtener una renta. ¿Cuál es la rentabilidad promedio que se alcanza hoy en Montevideo? ¿Hay zonas con mejores oportunidades de renta? ¿Cuál es la ciudad de la región más rentable?

Para lograr una buena inversión, es muy importante contar con información actualizada y datos del mercado, que son la mejor brújula para orientar nuestro capital y proyectarnos en el futuro.

La rentabilidad de los alquileres es uno de los principales factores de especulación al momento de invertir en Real Estate, para evaluar cómo influyen en la proyección de cada emprendimiento y en la estrategia de venta.

¿Qué entendemos por rentabilidad?

La rentabilidad se define como la relación existente entre los beneficios financieros que proporciona el alquiler de un inmueble, comparado con la inversión inicial volcada en la propiedad.

Cálculo de la rentabilidad

Para calcular la rentabilidad anual, se tomaron propiedades de diversos precios en las ciudades seleccionadas y sus zonas, tanto el precio de venta como el precio de alquiler. Se multiplicó el precio de alquiler por 11 (todos los meses de un año -1, restando los costos asociados la renta, que implican los gastos asociados) y el resultado fue dividido por el precio de venta del inmueble. Luego se multiplicó la cifra por 100 para obtener el porcentaje en rentabilidad anual.

Uruguay: Rentabilidad por barrios

Montevideo:

Rentabilidad promedio anual: Entre 4 y 6%

Zonas mejor posicionadas

Buceo: 6,9%

Pocitos y Parque Rodó: entre 4 a 6%

La Blanqueada: entre 5 a 6,5%

Centro y Cordón: entre 5,5 y 6,5%

Factores influyentes:

Las inversiones se diversifican por la ciudad, sin embargo en estas zonas mantienen un constante crecimiento: Buceo, Pocitos y Parque Rodó demuestran que el atractivo de vivir cerca de la costa está vigente, son zonas que mantienen plena actividad con amplitud de servicios y excelente conectividad.

La Blanqueada, Centro y Cordón registran cada vez más alquileres, lo que asegura la rentabilidad por encima de otros barrios en los que se demora más en conseguir nuevos inquilinos. 

Ranking de barrios con rentabilidad promedio

Parque Batlle: 5,8%

Prado: 5,9%

Tres Cruces: 6,4%

Malvín: 5,6%

Ranking de ciudades 

Lista comparativa de la rentabilidad en las principales ciudades del continente.

Bogotá: entre 6 y 10%

Santa Cruz: entre 4 y 6%

Santiago: entre 4 y 6%

Buenos Aires: entre 1 y 3% 

Rio: entre 3 y 6%

Asunción: entre 5 y 8%

Lima: entre 4 y 7%

Quito: entre 4 y 6%