Apartamento venta 2 dormitorios palermo
VENTA | APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN PALERMOU$S 151.500 | 60 m² totales | Terraza | Inversión con renta vigente¿Buscás una propiedad con personalidad, espacios amplios y una inversión que ya está generando ingresos? Esta oportunidad en Palermo merece tu atención.Hay apartamentos que se compran por sus metros cuadrados. Otros, por su ubicación. Y hay propiedades que reúnen algo cada vez más difícil de encontrar: amplitud, construcción tradicional, calidez y potencial de inversión.Te presentamos este apartamento en Palermo, una propiedad con carácter propio, ideal tanto para quienes buscan un hogar con identidad como para inversores que valoran adquirir un inmueble con renta vigente desde el primer día.UN HOGAR QUE INVITA A QUEDARSECon 53 m² interiores y 7 m² de terraza, cada ambiente ofrece comodidad, funcionalidad y una distribución que aprovecha el espacio de manera inteligente.? ¿Qué lo hace especial?2 dormitorios amplios, con dimensiones difíciles de encontrar en muchas construcciones actuales.Living comedor generoso, con una distribución que invita a compartir y disfrutar.Cocina definida, cómoda y funcional.Terraza de 7 m², un espacio extra para disfrutar del aire libre.Estufa, que aporta calidez y personalidad al ambiente.Edificio de 1948 con ascensor, representativo de una época en la que la amplitud y la construcción tradicional tenían un lugar protagonista.Hay detalles que no se aprecian en una fotografía: la sensación de amplitud, la distribución de los ambientes y esa calidez que hace que un apartamento se sienta como un hogar.Por eso, hay propiedades que vale la pena conocer en persona.PALERMO: UBICACIÓN, IDENTIDAD Y VIDA URBANAVivir o invertir en Palermo es apostar por un barrio con personalidad, próximo a la Rambla, con servicios, conectividad y una ubicación estratégica dentro de Montevideo.Una alternativa para quienes buscan disfrutar de la ciudad y para quienes identifican el valor de una propiedad bien ubicada como parte de una estrategia patrimonial.UNA INVERSIÓN QUE YA ESTÁ EN MARCHAAdemás de sus atributos residenciales, esta propiedad presenta un diferencial importante: se encuentra alquilada hasta octubre de 2027, con garantía de Contaduría y un alquiler mensual de $30.000.Esto permite adquirir el inmueble con un contrato de arrendamiento vigente y percibir la renta correspondiente, sujeto a las condiciones contractuales.Números para evaluar la oportunidad:Precio de venta: U$S 151.500.Alquiler mensual vigente: $30.000.Ingreso anual por alquiler: $360.000.Rentabilidad bruta estimada: aproximadamente 5,9% anual, utilizando como referencia un tipo de cambio de $40 por dólar.Gastos comunes: $3.500 mensuales.Tributos domiciliarios: $6.288 anuales.Impuesto de Primaria: $3.300 anuales.Contribución inmobiliaria: $9.400 anuales.La rentabilidad indicada es bruta, calculada sobre el alquiler actual y el precio de venta. No contempla vacancia, mantenimiento, honorarios, impuestos aplicables ni otros costos de explotación. La rentabilidad neta dependerá de los gastos efectivamente asumidos por el propietario.En el mercado de alquileres de Palermo se observan publicaciones de apartamentos de dos dormitorios en torno a los $27.000–$33.000 mensuales, según superficie, estado, ubicación y prestaciones. El alquiler vigente de $30.000 se encuentra dentro de ese rango de referencia.¿PARA QUIÉN PUEDE SER UNA BUENA OPORTUNIDAD?Para quien busca invertir en Montevideo con ingresos por alquiler vigentes.Para quien valora la construcción tradicional y los ambientes amplios.Para quien piensa en el patrimonio a largo plazo y prioriza una ubicación urbana consolidada.Para quien busca una propiedad con características que se pueden apreciar mejor durante una visita.LAS OPORTUNIDADES SE ANALIZAN CON NÚMEROS, PERO SE RECONOCEN EN PERSONASi estás buscando una propiedad que combine personalidad, amplitud y una renta vigente, este apartamento puede ser una alternativa interesante para tu próximo paso inmobiliario.Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.Comunicate al ***o al ***para recibir más información y coordinar una visita.Las visitas se coordinan con al menos 24 horas de anticipación.Tu próxima inversión puede empezar con una visita.
