Casa en venta de 3 dormitorios c/ cochera en la blanqueada
Ubicada sobre Juan Ramón Gómez, a pasos de Av. Italia, Luis Alberto de Herrera, Garibaldi y Centenario, esta propiedad se encuentra en una zona urbana totalmente consolidada, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance.El entorno inmediato cuenta con supermercados, farmacias, centros educativos, instituciones médicas y amplia oferta comercial, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para vivienda como para proyectos con destino mixto.La casa se desarrolla sobre un terreno excepcionalmente amplio de 393 m², una superficie muy superior al promedio del barrio, lo que le otorga un diferencial importante en un mercado donde los padrones amplios son escasos.Cuenta con 243 m² construidos reales, distribuidos entre la vivienda principal, ambientes anexos y un gran salón posterior, lo que permite múltiples posibilidades de uso.El inmueble se compone de una vivienda al frente con varios ambientes, cocina, baño y habitaciones que requieren actualización, más un salón posterior de grandes dimensiones (aprox. 95 m²) ideal para destinar a depósito, taller, actividad compatible o incluso reacondicionarlo como parte de un proyecto de vivienda ampliada.La propiedad dispone también de áreas exteriores significativas: patios interiores y un jardín frontal de más de 70 m², lo que brinda ventilación, luz natural y un espacio aprovechable tanto a nivel paisajístico como funcional.Su estado general es a reciclar de forma integral, lo que permite al comprador actualizar y personalizar según necesidades específicas, ya sea para vivienda, local, estudio o uso mixto.Punto importante del predioEl padrón cuenta con una normativa que permite altura edificable de hasta 16,5 metros y un FOS del 80%.Sin embargo, su frente angosto de 5 metros limita el aprovechamiento para proyectos de vivienda colectiva o desarrollos en altura.Aun así, la morfología profunda del terreno lo vuelve atractivo para: •ampliaciones lineales, •actividades compatibles de pequeña escala, •uso mixto (vivienda + depósito/taller), •reacondicionamiento del salón posterior como espacio de trabajo.Servicios y gastos •Contribución inmobiliaria: $1.274 anual. •Impuesto de Primaria: $1.416 anual.Honorarios profesionales3% + IVA (no incluido en el valor de venta).
