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Visión General
San José de Carrasco ocupa el extremo oeste de Ciudad de la Costa, entre los kilómetros 20 y 21 de Avenida Giannattasio. Limita al oeste con Shangrilá por la calle Cruz del Sur, al este con Lagomar por la calle Buenos Aires, al sur da al Río de la Plata y al norte lo cierra la Ruta Interbalnearia. Es, de los barrios de toda la ciudad, el más próximo a Montevideo y al Aeropuerto Internacional de Carrasco, algo que se nota en quién elige vivir acá.
El barrio nació como loteo en los años cuarenta. Los impulsores, José Francisco Daprile y Pablo Milans, compraron 196 hectáreas que después ampliaron a otras 65, sobre tierras que cedió Manuel Lamas. El nombre combina el banco administrador del emprendimiento, San José, con la proyección del vecino Carrasco hacia el este. Los planos se aprobaron en 1947 y al año siguiente abrió el primer parador de la zona, El Viejo Pancho, un hito de esa etapa fundacional. El cierre de la frontera con Argentina en 1950 empujó a montevideanos a comprar terrenos acá en forma masiva desde los años setenta, el mismo proceso de conversión de balneario a barrio residencial que atravesó buena parte de la ciudad.
El hito urbano que reordenó al barrio llegó recién en 2011: Costa Urbana Shopping y su Centro Cívico abrieron el 15 de diciembre de ese año en la esquina de Avenida Giannattasio y Avenida Aerosur, y hoy funcionan como el ancla comercial de San José de Carrasco. Caminando la cuadra del shopping un sábado a la tarde se ve la mezcla que define al barrio: familias que viven ahí todo el año y casas de veraneo reconvertidas, conviviendo con una ola fuerte de edificios nuevos bajo la Ley de Vivienda Promovida que está renovando buena parte del stock de vivienda.
Por su cercanía a Montevideo, a un paso por Camino Carrasco y el Puente de las Américas, y al aeropuerto, el barrio conviene a quien quiere estar cerca de la capital sin vivir en ella. Es menos indicado para quien busca el perfil más balneario y tranquilo de las localidades del este de la ciudad, como Solymar o El Pinar: acá el peso está puesto en la conexión con Montevideo, no en la vida de playa pura.
Perfil Demográfico
San José de Carrasco tiene un perfil en transición: nació como balneario de segunda vivienda entre los años cuarenta y setenta, y hoy conviven ahí residentes permanentes con el stock más viejo de casas de veraneo reconvertidas. Es el mismo movimiento de fondo que atraviesa a toda Ciudad de la Costa, donde la vivienda de uso estacional viene cayendo de forma sostenida a medida que la ciudad se vuelve residencia de todo el año y no solo destino de verano.
La fuerte ola de obra nueva bajo la Ley de Vivienda Promovida, concentrada justamente acá y en los barrios vecinos del oeste de la ciudad, sugiere una renovación poblacional real: compradores e inversores más jóvenes y profesionales sumándose al stock más antiguo. Hablando con vecinos del barrio, lo que más mencionan es esa doble vida, torres a estrenar a metros de casas que llevan ahí cincuenta años.
Por ser el barrio más occidental de la ciudad, el más cercano a Montevideo y al aeropuerto, es razonable esperar acá un perfil con más viajeros frecuentes y gente que trabaja en la capital que en las localidades del extremo este. Es una lectura geográfica, no una encuesta, pero se sostiene con la ubicación del barrio y con la cercanía a Camino Carrasco y al Puente de las Américas.
Mercado Inmobiliario
Los datos de esta sección son de InfoCasas, consultados en setiembre de 2026. La venta se expresa en dólares y el alquiler en pesos, con el equivalente calculado a una tasa de referencia de $ 40 = USD 1 (setiembre de 2026). Buena parte de la oferta a estrenar del barrio se vende bajo la Ley de Vivienda Promovida (18.795), que exonera ITP, IVA en primera venta y el impuesto a la renta de los alquileres durante diez años, un beneficio que empuja la construcción nueva hacia la venta más que hacia el alquiler.
Apartamentos en venta
Buena oferta de apartamentos en venta, con el 2 dormitorios como la tipología más común del barrio. El rango va de USD 139.500 a 489.648.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | USD 139.500-211.624 | Franja de entrada al barrio; casi toda la oferta corresponde a unidades a estrenar. |
| 2 dormitorios | USD 180.000-298.000 | La tipología más común del barrio, con el rango más amplio de las tres. |
| 3+ dormitorios | USD 242.283-489.648 | Franja más chica y con precios más altos, en línea con el perfil de unidad más grande. |
El comprador que mira 1 o 2 dormitorios en San José de Carrasco suele estar eligiendo entre esta zona y sus vecinas del oeste de la ciudad, Barra de Carrasco y Parque Miramar, donde la obra nueva sigue el mismo patrón.
Casas en venta
Oferta amplia de casas en venta, con rangos que van de USD 80.000 a 425.000 según la cantidad de dormitorios.
| Tipo | Rango de precio (USD) | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | USD 129.000-268.000 | La puerta de entrada al mercado de casas del barrio. |
| 3 dormitorios | USD 189.000-425.000 | Es la franja con más recorrido de precio, entre casas de tamaño medio y propiedades más grandes o renovadas. |
| 4+ dormitorios | USD 80.000-320.000 | El rango es amplio porque conviven casas antiguas más económicas con propiedades de mayor superficie o más nuevas. |
El stock de casas en venta mezcla lo que queda del loteo original de los años cuarenta con proyectos nuevos, y esa mezcla explica por qué el 4+ dormitorios tiene el rango de precio más ancho de toda la tabla.
Apartamentos en alquiler
La oferta de apartamentos en alquiler en San José de Carrasco es chica, y tiene una razón estructural detrás: la construcción nueva del barrio está volcada casi por completo a la venta, impulsada por los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida para primera venta, y eso deja un inventario de unidades pensadas para alquiler reducido. Lo poco que hay disponible ronda los 2 dormitorios, con alquileres mensuales que se ubican entre $ 45.500 y $ 46.000 (USD 1.140-1.150), más gastos comunes de $ 6.900 a $ 9.000. Quien busca alquilar apartamento acá suele terminar mirando también los barrios vecinos del oeste de la ciudad, donde la oferta de pozo pensada para renta es algo mayor.
Casas en alquiler
Oferta moderada de casas en alquiler, con el 2 dormitorios como la franja de referencia.
| Tipo | Alquiler mensual | Observación |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | $ 30.000-55.000 (USD 750-1.375) | La franja de referencia del alquiler de casas en el barrio. |
| 3+ dormitorios | $ 44.500 (USD 1.113) | Oferta acotada en esta franja; el precio de referencia surge de la casa disponible hoy. |
En conjunto, el mercado de San José de Carrasco es más de casa que de apartamento en alquiler, la lectura opuesta a la que se hace en venta, donde el apartamento nuevo domina la conversación por el empuje de la Ley de Vivienda Promovida.
Educación
La oferta educativa de San José de Carrasco es privada. El barrio tiene dos colegios propios, y el liceo público más cercano queda en Shangrilá, el barrio lindero al oeste.
| Institución | Tipo | Nivel | Ubicación |
|---|---|---|---|
| Colegio San Leonardo | Privado (franciscano, fundado en 1962, con sala maternal desde los 45 días) | Inicial, primaria y secundaria | Avenida Gestido casi Avenida Alvear, San José de Carrasco |
| Colegio Cuarahí | Privado (comunidad educativa en red, sin afiliación religiosa) | Inicial y primaria | Sevilla, entre Buschental y Zorrilla de San Martín, San José de Carrasco |
| Liceo Shangrilá | Público (ANEP) | Secundaria | Roque Sáenz Peña s/n, Shangrilá (barrio lindero) |
El Colegio San Leonardo es el más antiguo de los dos: se fundó en 1962 y fue, según se presenta la propia institución, el primer colegio de Ciudad de la Costa, con secundaria funcionando desde 1994. El Colegio Cuarahí, más chico, cubre inicial y primaria con una propuesta pedagógica propia centrada en el niño. Aunque el Liceo Shangrilá no está en el propio San José de Carrasco, es el liceo público que mejor sirve al barrio y llega bien caminando o en auto desde cualquier punto de la zona.
Transporte
Avenida Giannattasio, entre los kilómetros 20 y 21, es el eje comercial y de tránsito interno del barrio. Por el norte lo cierra la Ruta Interbalnearia, la vía de acceso principal desde Montevideo, y Camino Carrasco llega hasta acá y hasta Barra de Carrasco, el borde más occidental de toda Ciudad de la Costa: no es una columna vertebral de la ciudad entera, sino específicamente de este extremo. En auto, sin tráfico, el viaje a Montevideo por cualquiera de las dos vías ronda los 20 a 25 minutos.
En ómnibus, las líneas interdepartamentales C1 y C3 de CUTCSA cruzan Ciudad de la Costa por el corredor de la Ruta Interbalnearia y Avenida Giannattasio: la C1 va desde la terminal Baltasar Brum en Montevideo hasta Salinas, en la Costa de Oro, y la C3 llega hasta Parque del Plata. Son líneas de recorrido largo, pensadas para conectar Montevideo con toda la Costa de Oro, no líneas urbanas locales del barrio. Otras empresas cubren la ciudad en su conjunto: UCOT, con su propio servicio suburbano UCOT Inter, COT, que cruza la zona camino a Punta del Este y Piriápolis, y CITA, que conecta Montevideo con Canelones, San José y Florida.
La ventaja de ubicación más concreta del barrio es el aeropuerto: el Aeropuerto Internacional de Carrasco queda inmediato a San José de Carrasco y a Barra de Carrasco, las dos localidades más occidentales de la ciudad, con el acceso más corto de toda Ciudad de la Costa. Para cualquiera de las zonas del este, Solymar o El Pinar, el viaje al aeropuerto es bastante más largo.
Seguridad
San José de Carrasco no tiene una seccional propia asignada de forma explícita en las fuentes públicas disponibles, pero los dos barrios que lo delimitan sí la tienen: Shangrilá al oeste y Lagomar al este están bajo la jurisdicción de la Seccional 18.ª «Ciudad de la Costa», con sede en Las Canoas y Eucaliptos, Lagomar. Al estar rodeado por esa misma jurisdicción en sus dos límites, la Seccional 18.ª es la referencia geográfica más razonable para el barrio.
El Área de Estadística y Criminología Aplicada (AECA) del Ministerio del Interior no desagrega sus cifras por seccional, solo a nivel de todo el departamento de Canelones. El Boletín Semestral de enero a junio de 2026, publicado el 20 de julio de ese año, registró un salto fuerte en homicidios: de 17 en el primer semestre de 2025 a 30 en el mismo período de 2026, un 76,5% más. En sentido contrario, las rapiñas bajaron 22% y los hurtos 13% en el mismo período, según la misma fuente.
El jefe de Policía de Canelones, Fabio Quevedo, atribuyó más del 70% de los homicidios del semestre a enfrentamientos entre bandas, concentrados en la zona metropolitana del departamento, con más del 80% de esclarecimiento. Es un dato de Canelones en su conjunto, que incluye realidades muy distintas entre la franja costera y el resto del departamento, así que conviene leerlo como contexto departamental y no como una medida directa de lo que pasa puntualmente en San José de Carrasco.
Qué Hacer
Costa Urbana Shopping
Costa Urbana Shopping, sobre Avenida Giannattasio kilómetro 21, es el centro de la vida diaria del barrio desde que abrió el 15 de diciembre de 2011 junto a su Centro Cívico. Tiene sala de cine, Life Cinemas, en el nivel 2, y una oferta gastronómica variada: Burger King y BBC Burger & Sushi, que combina hamburguesas con sushi, para hamburguesas; Cantón Chino, de comida china; Il Gufo, pizzería con horno de barro; Dei Vila, de pastas italianas como ravioles, sorrentinos y canelones; y Boxes, especializado en churros y waffles.
Playa y comercio
La playa San José de Carrasco es residencial, tranquila y arbolada, con un desarrollo comercial bastante menor que el de playas más al este de la ciudad, como Lagomar. Caminando la costanera del barrio se nota justamente eso: menos locales sobre la rambla y más casas con jardín llegando hasta la arena. Para el supermercado, la referencia del barrio es Tienda Inglesa Car One, en Ruta Interbalnearia y Camino de los Horneros.
Preguntas Frecuentes
¿Dónde queda exactamente San José de Carrasco?
En el extremo oeste de Ciudad de la Costa, Canelones, entre los kilómetros 20 y 21 de Avenida Giannattasio. Limita al oeste con Shangrilá por la calle Cruz del Sur, al este con Lagomar por la calle Buenos Aires, al sur con el Río de la Plata y al norte con la Ruta Interbalnearia. Es el barrio más cercano a Montevideo de toda la ciudad.
¿San José de Carrasco es parte de Montevideo o de Canelones?
Es Canelones, dentro del municipio y la ciudad de Ciudad de la Costa. La confusión es habitual porque el barrio está pegado al límite con Montevideo, separado por el arroyo Carrasco y conectado por Camino Carrasco y el Puente de las Américas, pero administrativamente pertenece por completo a Canelones.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San José de Carrasco?
Un 1 dormitorio arranca en torno a USD 139.500, un 2 dormitorios en torno a USD 180.000 y un 3 o más dormitorios desde alrededor de USD 242.000, según datos de InfoCasas de setiembre de 2026. Buena parte de esa oferta corresponde a unidades a estrenar bajo la Ley de Vivienda Promovida, que exonera ITP e IVA en la primera venta y viene renovando el stock de apartamentos del barrio.
¿Es fácil alquilar en San José de Carrasco?
Depende de qué tipo de propiedad busques. En casas la oferta es razonable, con el 2 dormitorios como franja de referencia. En apartamentos es chica, porque la construcción nueva del barrio está volcada casi por completo a la venta, no al alquiler, así que quien busca apartamento en alquiler suele mirar también los barrios vecinos del oeste de la ciudad.
¿San José de Carrasco es un barrio seguro?
No hay una cifra de delito propia del barrio: el Ministerio del Interior desagrega sus datos solo a nivel departamental. En Canelones, el Boletín Semestral de enero-junio de 2026 registró un aumento fuerte de homicidios, un 76,5% respecto al mismo período de 2025, mientras que rapiñas y hurtos bajaron. Es un dato de contexto departamental, no una medida directa de lo que pasa puntualmente en San José de Carrasco.
¿Qué colegios hay en San José de Carrasco?
Dos opciones privadas confirmadas dentro del barrio: el Colegio San Leonardo, que cubre inicial, primaria y secundaria, y el Colegio Cuarahí, con inicial y primaria. El liceo público más cercano es el Liceo Shangrilá, en el barrio lindero al oeste.
¿Cómo se llega a San José de Carrasco desde Montevideo?
En auto, por la Ruta Interbalnearia o por Camino Carrasco, que llega hasta el propio barrio y hasta Barra de Carrasco. En ómnibus, las líneas interdepartamentales C1 y C3 de CUTCSA cruzan la zona por ese mismo corredor, aunque son líneas de recorrido largo hacia la Costa de Oro, no líneas urbanas locales del barrio.
¿Qué hay para hacer en San José de Carrasco?
Los dos polos de la vida diaria del barrio son Costa Urbana Shopping, con cine Life Cinemas y una oferta gastronómica variada, y la playa San José de Carrasco, residencial y arbolada, con un perfil bastante más tranquilo que el de playas más al este de la ciudad.
Seguí explorando
Si lo que te atrae de San José de Carrasco es la cercanía a Montevideo y al aeropuerto, pero querés comparar con otras zonas de obra nueva de Ciudad de la Costa antes de decidir, esto te puede servir.
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