Venta apartamento 2 dormitorios centro piso alto
CENTRO | 2 DORMITORIOS | PISO ALTO | VISTA AL PALACIO SALVO¿Y SI TU PRÓXIMA VISTA TODOS LOS DÍAS FUERA UNO DE LOS ÍCONOS MÁS EMBLEMÁTICOS DE MONTEVIDEO?Hay apartamentos que se destacan por sus ambientes.Otros, por su ubicación.Y hay propiedades que tienen algo difícil de transmitir en una fotografía: la sensación de mirar hacia afuera y tener el Palacio Salvo frente a vos.A tan solo 100 metros de Plaza Independencia, en pleno Centro de Montevideo, esta propiedad combina ubicación estratégica, altura, vistas privilegiadas y potencial de rentabilidad.Precio: U$S 164.900UNA VISTA QUE CAMBIA LA EXPERIENCIA DE VIVIR EN EL CENTROImaginá empezar el día con un café, abrir la terraza cerrada y encontrarte con la silueta del Palacio Salvo.Desde un piso alto, disfrutás de una vista privilegiada hacia este ícono de la ciudad y, parcialmente, hacia la Bahía de Montevideo.La altura, la perspectiva y la conexión visual con el entorno le dan a este apartamento un diferencial que merece conocerse en persona.Porque algunas propiedades no se entienden del todo hasta que las visitás.UN APARTAMENTO PARA DISFRUTARLO A TU MANERALa propiedad cuenta con:2 dormitorios.Living comedor.Cocina semidefinida.1 baño completo.Terraza cerrada al frente.Piso alto.Vistas destacadas hacia el Palacio Salvo y parcialmente hacia la bahía.Final de obra.Además, podés evaluar la compra con el mobiliario existente o sin mobiliario, según tus necesidades. La opción amoblada contempla una diferencia en el precio.Una alternativa para quien busca su próximo hogar en una ubicación céntrica o para quien analiza incorporar una propiedad a su cartera de inversión.¿Y SI, ADEMÁS DE DISFRUTARLO, LO CONSIDERÁS COMO INVERSIÓN?La ubicación, la vista y la distribución son atributos que pueden contribuir al atractivo de una propiedad en el mercado de alquiler.Para este apartamento, planteamos un simulacro de rentabilidad con un alquiler mensual estimado de $ 32.000 a $ 35.000, sujeto a las condiciones del mercado, el estado de la unidad y su equipamiento.SIMULÁ LOS NÚMEROS DE TU PRÓXIMA INVERSIÓNPrecio de venta: U$S 164.900Alquiler mensual estimado: $ 32.000 a $ 35.000.Ingreso bruto anual estimado: $ 384.000 a $ 420.000.Rentabilidad bruta anual estimada: aproximadamente 5,8 % a 6,4 % en pesos uruguayos, tomando como referencia un tipo de cambio de $ 40 por dólar.Estos valores son orientativos y no representan una renta garantizada. La rentabilidad efectiva dependerá del alquiler que se concrete, el tipo de cambio, los gastos, los impuestos y los eventuales períodos sin ocupación.UBICACIÓN: UN DIFERENCIAL QUE SIEMPRE VALE ANALIZARA 100 metros de Plaza Independencia, estás cerca de:Avenida 18 de Julio y sus servicios.Comercios, oficinas y propuestas gastronómicas.Transporte público y conexiones con distintos puntos de Montevideo.Ciudad Vieja y espacios emblemáticos de la capital.Vivir en el Centro es tener la ciudad al alcance de la mano.Invertir en el Centro implica analizar una zona consolidada, con servicios, conectividad y diferentes perfiles de potenciales inquilinos.DATOS PARA TOMAR TU DECISIÓNPrecio de venta: U$S 164.900Contribución inmobiliaria: $ 18.600 anuales.Impuesto de Primaria: $ 5.880 anuales.Tributos domiciliarios: $ 1.680 cada dos meses.Gastos comunes: $ 5.700 mensuales.Garage: no cuenta con garage propio; se pueden evaluar alternativas de estacionamiento en la zona.NO TE QUEDES SOLAMENTE CON LAS FOTOSHay propiedades que llaman la atención en una publicación.Y hay otras que, cuando llegás, entrás y mirás hacia afuera, te muestran algo que ninguna descripción puede reemplazar.Esta puede ser una oportunidad para encontrar tu próximo hogar en una ubicación privilegiada o para analizar una inversión con atributos diferenciales.¿QUERÉS DESCUBRIR LA VISTA EN PERSONA?Coordinemos una visita y conocé cada detalle.094 777 888Quizás tu próximo apartamento esté a una visita de distancia.
